Амортизація та грошовий потік - Ідеальне формування активів з пам’яткоохоронною нерухомістю

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Збудований у 1894 році та повністю підвальний багатоквартирний будинок постає як доглянута та добре структурована житлова нерухомість у центральному розташуванні популярного району Arrenberg.

Нерухомість охоплює п’ять житлових одиниць у передньому будинку, а також ще одну одиницю у внутрішньому дворі, яка нині використовується в комерційних цілях і після зміни призначення на житло також може бути здана в оренду. Наразі процес зміни призначення ще триває. Заяву вже подано в 12/2025. Планується штамповане погодження протягом наступних двох місяців. Загальна житлова та корисна площа становить приблизно 465 м².

Квартири перебувають у доброму, доглянутому стані та повністю здані в оренду. Опалення здійснюється газовими котлами; підігрів води відбувається за допомогою проточних водонагрівачів.
Водостічні труби, стояки та електропроводка переважно були оновлені у 2004/2005 роках.

Попередній власник самостійно керував будівлею та постійно підтримував її в належному стані. Окрім поточних заходів, у минулі роки було здійснено додаткові інвестиції. Проте будівля має відкладені ремонти, які здебільшого стосуються косметичних робіт. Квартира на першому поверсі праворуч, однак, потребує масштабного ремонту.

До основних модернізацій належать:
– поступово оновлені системи опалення
– дерев’яні вікна з подвійним склінням з боку вулиці (2020/2021)
– нове оштукатурення та фарбування заднього фасаду у 2021 році
– регулярні ремонти квартир при зміні орендаря

Завдяки хорошому мікророзташуванню, привабливим 1- до 3-кімнатним плануванням і ретельному відбору орендарів структура мешканців є однорідною та стабільною.

Вказані в експозе цільові орендні ставки стосуються реалістичного орендного потенціалу за повної здачі в оренду – включно з одиницею у внутрішньому дворі після зміни призначення.

Об’єкт ідеально підходить для інвесторів, які шукають нерухомість зі стабільною вартістю та потенціалом розвитку. Також житлова приватизація або переобладнання комерційно використовуваної одиниці на житло є можливими варіантами для довгострокового зростання вартості.

Location