| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 465 m² |
| Кімната | 13 |
|---|
| земельна площа | 228 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 465 m² |
| Ціна продажу | 545.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.171,59 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЗбудований у 1894 році та повністю підвальний багатоквартирний будинок постає як доглянута та добре структурована житлова нерухомість у центральному розташуванні популярного району Arrenberg.
Нерухомість охоплює п’ять житлових одиниць у передньому будинку, а також ще одну одиницю у внутрішньому дворі, яка нині використовується в комерційних цілях і після зміни призначення на житло також може бути здана в оренду. Наразі процес зміни призначення ще триває. Заяву вже подано в 12/2025. Планується штамповане погодження протягом наступних двох місяців. Загальна житлова та корисна площа становить приблизно 465 м².
Квартири перебувають у доброму, доглянутому стані та повністю здані в оренду. Опалення здійснюється газовими котлами; підігрів води відбувається за допомогою проточних водонагрівачів.
Водостічні труби, стояки та електропроводка переважно були оновлені у 2004/2005 роках.
Попередній власник самостійно керував будівлею та постійно підтримував її в належному стані. Окрім поточних заходів, у минулі роки було здійснено додаткові інвестиції. Проте будівля має відкладені ремонти, які здебільшого стосуються косметичних робіт. Квартира на першому поверсі праворуч, однак, потребує масштабного ремонту.
До основних модернізацій належать:
– поступово оновлені системи опалення
– дерев’яні вікна з подвійним склінням з боку вулиці (2020/2021)
– нове оштукатурення та фарбування заднього фасаду у 2021 році
– регулярні ремонти квартир при зміні орендаря
Завдяки хорошому мікророзташуванню, привабливим 1- до 3-кімнатним плануванням і ретельному відбору орендарів структура мешканців є однорідною та стабільною.
Вказані в експозе цільові орендні ставки стосуються реалістичного орендного потенціалу за повної здачі в оренду – включно з одиницею у внутрішньому дворі після зміни призначення.
Об’єкт ідеально підходить для інвесторів, які шукають нерухомість зі стабільною вартістю та потенціалом розвитку. Також житлова приватизація або переобладнання комерційно використовуваної одиниці на житло є можливими варіантами для довгострокового зростання вартості.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
364.900 € Пам’ятковий багатоквартирний будинок як приваблива капіталовкладення з потенціалом розвитку!42117 Wuppertal
310.000 € НЕРУХОМІСТЬ-ПРОЄКТ У ЦЕНТРАЛЬНОМУ РОЗТАШУВАННІ42289 Wuppertal
450.000 € Сімейний будинок площею 150 м² із садом, гаражем і паркомісцем у В.-Катернберзі42105 Wuppertal– Uellendahl-Katernberg
