Амортизация и денежный поток - Идеальное формирование капитала с памятником недвижимости

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Построенный в 1894 году и полностью подваленный многоквартирный дом представляется как ухоженный и хорошо структурированный жилой объект в центральном месте популярного района Arrenberg.

Недвижимость включает пять жилых единиц в переднем здании, а также еще одну единицу во внутреннем дворе, которая в настоящее время используется в коммерческих целях и после перепрофилирования в жилое помещение также может быть сдана в аренду. В настоящее время процесс перепрофилирования еще продолжается. Заявление уже было подано в 12/2025. Планируется получение проштампованного разрешения в течение следующих двух месяцев. Общая жилая и полезная площадь составляет около 465 м².

Квартиры находятся в хорошем, ухоженном состоянии и полностью сданы в аренду. Отопление осуществляется газовыми котлами; горячее водоснабжение — через проточные водонагреватели.
Водосточные трубы, стояки и электропроводка в основном были обновлены в 2004/2005 годах.

Предыдущий собственник самостоятельно управлял зданием и постоянно поддерживал его в исправном состоянии. Помимо текущих мероприятий, в последние годы были сделаны дополнительные инвестиции. Тем не менее здание имеет отставание в ремонте, которое в основном касается косметических работ. Квартира на 1-м этаже справа, однако, нуждается в масштабном ремонте.

К основным модернизациям относятся:
– поэтапно обновленные системы отопления
– деревянные окна с двойным остеклением со стороны улицы (2020/2021)
– новое оштукатуривание и окраска заднего фасада в 2021 году
– регулярный ремонт квартир при смене арендатора

Благодаря хорошему микроместоположению, привлекательным планировкам 1-3-комнатных квартир и тщательному отбору арендаторов структура жильцов выглядит однородной и стабильной.

Указанные в экспозе плановые арендные ставки относятся к реалистичному арендному потенциалу при полной сдаче в аренду — включая единицу во внутреннем дворе после перепрофилирования.

Объект идеально подходит для инвесторов, которые ищут недвижимость со стабильной стоимостью и потенциалом развития. Также возможны приватизация жилья или переоборудование коммерчески используемой единицы в жилое помещение как варианты долгосрочного роста стоимости.

Location