الاستهلاك النقدي والتدفق النقدي - بناء ثروة مثالي مع عقار تراثي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقدَّم هذا المبنى السكني متعدد العائلات، المشيّد في عام 1894 والمزوّد بأقبية كاملة، كعقار سكني مُعتنى به ومنظم جيدًا في موقع مركزي من حي Arrenberg المطلوب.

يضم العقار خمس وحدات سكنية في المبنى الأمامي بالإضافة إلى وحدة أخرى مستخدمة حاليًا لأغراض تجارية في الفناء الخلفي، والتي يمكن أيضًا تأجيرها بعد تحويلها إلى سكن. حاليًا لا تزال عملية التحويل جارية. وقد تم تقديم الطلب بالفعل في 12/2025. ومن المخطط الحصول على الموافقة المختومة خلال الشهرين القادمين. تبلغ المساحة السكنية ومساحة الاستخدام الإجمالية حوالي 465 م².

توجد الشقق في حالة متينة ومُعتنى بها ومؤجرة بالكامل. يتم التدفئة عبر غلايات غازية؛ ويتم إعداد الماء الساخن بواسطة سخانات فورية.
تم تجديد مواسير الصرف الرأسية، والأنابيب الصاعدة، والتركيبات الكهربائية في الغالب خلال عامي 2004/2005.

قام المالك السابق بإدارة المبنى بنفسه وحافظ عليه باستمرار. وإلى جانب الإجراءات المستمرة، تم تنفيذ استثمارات إضافية في السنوات الماضية. ومع ذلك، يعاني المبنى من تأخر في أعمال التجديد، ويتعلق ذلك في الغالب بأعمال التجميل. إلا أن الشقة في الطابق الأرضي جهة اليمين تحتاج إلى تجديد شامل.

تشمل أعمال التحديث الأساسية:
– أنظمة التدفئة تم تجديدها تدريجيًا
– نوافذ خشبية مزدوجة الزجاج من جهة الشارع (2020/2021)
– إعادة اللياسة والطلاء للواجهة الخلفية في عام 2021
– تجديدات منتظمة للشقق عند تغير المستأجرين

بفضل الموقع المحلي الجيد، والتخطيطات الجذابة ذات 1 إلى 3 غرف، والاختيار الدقيق للمستأجرين، تبدو بنية المستأجرين متجانسة ومستقرة.

الإيجارات المستهدفة المذكورة في العرض العقاري تستند إلى الإمكانات الواقعية للإيجار عند التأجير الكامل – بما في ذلك وحدة الفناء الخلفي بعد التحويل.

العقار مناسب بشكل مثالي للمستثمرين الذين يحتفظون بالأصول ويرغبون في عقار مستقر القيمة مع إمكانات تطوير. كما أن تخصيص الوحدات السكنية أو تحويل الوحدة المستخدمة تجاريًا إلى سكن يُعدان أيضًا خيارات ممكنة لتحقيق زيادة طويلة الأمد في القيمة.

الموقع