Amortisman ve nakit akışı - Anıt korumalı gayrimenkulle ideal servet oluşturma

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

1894 yılında inşa edilmiş ve tamamen bodrumlu çok daireli bina, popüler Arrenberg semtinin merkezi konumunda bakımlı ve iyi yapılandırılmış bir konut gayrimenkulü olarak kendini göstermektedir.

Taşınmaz, ön binada beş konut birimi ile arka avluda halihazırda ticari amaçlarla kullanılan bir başka birimden oluşmaktadır; bu birim, kullanım amacının konuta dönüştürülmesinin ardından kiraya verilebilir. Dönüştürme süreci halen devam etmektedir. Başvuru 12/2025 tarihinde zaten yapılmıştır. Önümüzdeki iki ay içinde mühürlü onayın alınması planlanmaktadır. Toplam konut ve kullanım alanı yaklaşık 465 m²’dir.

Daireler sağlam, bakımlı bir durumdadır ve tamamen kiralanmıştır. Isınma gazlı kombilerle sağlanmaktadır; sıcak su temini ani su ısıtıcılarıyla yapılmaktadır.
İniş boruları, yükseltme hatları ve elektrik tesisatları büyük ölçüde 2004/2005 yıllarında yenilenmiştir.

Mevcut malik binayı kendisi yönetmiş ve sürekli olarak bakımını yapmıştır. Devam eden önlemlerin yanı sıra son yıllarda ek yatırımlar da yapılmıştır. Bununla birlikte binada, büyük ölçüde kozmetik onarımları kapsayan tadilat eksikleri bulunmaktadır. Ancak zemin kattaki sağ dairenin kapsamlı şekilde yenilenmesi gerekmektedir.

Başlıca modernizasyonlar şunlardır:
– kademeli olarak yenilenen ısıtma sistemleri
– sokağa bakan tarafta çift camlı ahşap pencereler (2020/2021)
– 2021 yılında arka cepheye yeni sıva ve boya
– kiracı değişiminde düzenli daire yenilemeleri

İyi mikro konum, 1 ila 3 odalı cazip planlar ve özenli kiracı seçimi sayesinde kiracı yapısı homojen ve istikrarlı görünmektedir.

Eksposéde belirtilen hedef kiralar, tam doluluk durumunda gerçekçi kira potansiyeline ilişkindir – kullanım amacı değiştirildikten sonraki arka avlu birimi dahil.

Taşınmaz, değer istikrarı olan ve gelişim potansiyeli bulunan bir gayrimenkul arayan portföy sahipleri için idealdir. Konut özelleştirmesi veya ticari kullanılan birimin konuta dönüştürülmesi de uzun vadeli değer artışı için düşünülebilecek seçeneklerdir.

Location