Amortissement et cashflow - constitution de patrimoine idéale avec un bien immobilier classé monument historique

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

L'immeuble collectif construit en 1894 et entièrement sous-solé se présente comme un bien résidentiel soigné et bien structuré, situé dans un emplacement central du quartier prisé d'Arrenberg.

Le bien comprend cinq unités d'habitation dans le bâtiment avant ainsi qu'une autre unité actuellement utilisée à des fins commerciales dans la cour arrière, qui pourra également être louée en tant que logement après changement d'affectation. Le processus de changement d'affectation est actuellement encore en cours. La demande a déjà été déposée en 12/2025. L'approbation tamponnée est prévue pour les deux prochains mois. La surface habitable et utile totale est d'environ 465 m².

Les appartements se trouvent dans un état solide et soigné et sont entièrement loués. Le chauffage est assuré par des chaudières à gaz ; la production d'eau chaude se fait au moyen de chauffe-eau instantanés.
Les descentes d'eaux pluviales, les colonnes montantes et les installations électriques ont été en grande partie renouvelées en 2004/2005.

Le propriétaire précédent gérait lui-même le bâtiment et l'a entretenu en continu. Outre les mesures courantes, des investissements supplémentaires ont été réalisés ces dernières années. Néanmoins, le bâtiment présente un retard de rénovation, qui concerne en grande partie des travaux de rafraîchissement. L'appartement au rez-de-chaussée à droite doit toutefois faire l'objet d'une rénovation complète.

Parmi les modernisations essentielles figurent :
– installations de chauffage renouvelées successivement
– fenêtres en bois à double vitrage côté rue (2020/2021)
– nouvel enduit et peinture de la façade arrière en 2021
– rénovations régulières des appartements lors des changements de locataires

Grâce à la bonne micro-localisation, aux plans attractifs de 1 à 3 pièces et à une sélection soigneuse des locataires, la structure locative se présente comme homogène et stable.

Les loyers théoriques mentionnés dans l'exposé se réfèrent au potentiel locatif réaliste en cas de pleine occupation – y compris l'unité de la cour arrière après changement d'affectation.

L'objet convient idéalement aux investisseurs patrimoniaux à la recherche d'un bien à valeur stable avec potentiel de développement. Une privatisation résidentielle ou la transformation de l'unité à usage commercial en logement sont également des options envisageables pour une valorisation durable.

Location