Beschermd monumentaal appartementencomplex als aantrekkelijke kapitaalinvestering met ontwikkelingspotentieel!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit appartementencomplex in Wuppertal is een echt stukje stadsgeschiedenis. Het gebouw werd tussen 1876 en 1880 in solide massieve bouwwijze opgetrokken, staat tegenwoordig onder monumentenzorg en combineert de charme van de Gründerzeit met een functionele, goed verhuurbare indeling. De historische substantie bepaalt het uiterlijk en geeft het vastgoed een eigen karakter.

In totaal omvat het huis zes wooneenheden en een winkelruimte op de begane grond. De winkelruimte (67,10 m²) beschikt over een eigen, aparte toegang en is ingedeeld in een winkelgedeelte en een keuken. Deze is momenteel verhuurd en voegt een stabiel commercieel gebruik aan het object toe.

De indeling van de woningen is klassiek en duidelijk gestructureerd. Aan de rechterzijde van het huis (begane grond, 2e verdieping en 3e verdieping) bevinden zich compacte woningen met een woon-slaapkamer, waarin wonen en slapen gecombineerd zijn, een ruime woonkeuken, een badkamer en een hal. Deze eenheden beschikken elk over een woonoppervlakte van ca. 32,96 m², spreken vooral singles aan en staan momenteel leeg, wat ruimte biedt voor nieuwe verhuur of individuele gebruiksconcepten.

Aan de linkerzijde van het huis (2e verdieping en 3e verdieping) liggen de twee grotere woningen. Deze beschikken elk over een aparte woonkamer, een slaapkamer, een keuken, een badkamer en een hal. De twee woningen hebben elk een woonoppervlakte van ca. 59,15 m² en zijn momenteel verhuurd. Zij vormen een solide basis voor langdurige huurrelaties.

Een bijzonderheid van het huis is de samengevoegde wooneenheid op de eerste verdieping. Hier zijn de oorspronkelijk afzonderlijke woningen samengevoegd tot één royale eenheid. Er is een aantrekkelijke driekamerwoning ontstaan met keuken, hal, badkamer, extra gastentoilet en een terras. De woonoppervlakte bedraagt ca. 99,90 m². Via het terras met aangrenzend tuingedeelte bestaat een buitengewone verbinding tussen de hoger gelegen straat, de garage en de wooneenheid. Een zeldzaam detail dat het stedelijke appartementencomplex een bijna zelfstandig huiselijk karakter geeft.

Op de begane grond is bovendien een kleine binnenplaats beschikbaar, die grenst aan een extra bergruimte en aanvullende opslagruimte biedt.

De kelderverdieping breidt het ruimteaanbod uit met in totaal zes afzonderlijke kelderruimtes.

Momenteel zijn drie van de in totaal zeven eenheden verhuurd. Daartoe behoren de winkelruimte, de twee tweekamerwoningen op de 2e Op de bovenverdieping en op de 3e verdieping. De overige eenheden staan leeg en bieden dienovereenkomstig ontwikkelingspotentieel voor kapitaalbeleggers.

In het verleden zijn al belangrijke werkzaamheden aan het gebouw uitgevoerd. Zo is het dak in 2006 opnieuw bedekt. Daarnaast zijn er al kunststoframen met isolerende beglazing geplaatst (bouwjaar 1996). Bijzonder vermeldenswaard is hierbij dat de vervanging van de ramen ondanks de bestaande monumentenstatus door de bevoegde instantie is goedgekeurd.

Het gebouw verkeert over het geheel genomen in een goed onderhouden staat. Tegelijkertijd is er vanwege de ouderdom behoefte aan renovatie en modernisering, die het langetermijnbehoud van de historische bouwsubstantie dient. Dergelijke maatregelen bieden kapitaalbeleggers de mogelijkheid om de waarde van het vastgoed duurzaam veilig te stellen en verder te ontwikkelen. Juist in combinatie met de monumentenstatus ontstaan hier aantrekkelijke mogelijkheden om de bouwsubstantie, woonkwaliteit en verhuurbaarheid zorgvuldig te verbeteren en het vastgoed toekomstbestendig te maken.

Locatie