| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 465 m² |
| habitaciones | 13 |
|---|
| Zona de terreno | 228 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 465 m² |
| Precio de compra | 545.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.171,59 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa casa plurifamiliar, construida en 1894 y completamente sótano, se presenta como una propiedad residencial cuidada y bien estructurada en una ubicación céntrica del popular barrio de Arrenberg.
El inmueble comprende cinco unidades residenciales en el edificio frontal, así como otra unidad actualmente utilizada con fines comerciales en el patio trasero, que tras el cambio de uso a vivienda también podrá alquilarse. Actualmente el proceso de cambio de uso sigue en curso. La solicitud ya fue presentada en 12/2025. Está prevista la aprobación sellada para los próximos dos meses. La superficie total habitable y útil asciende a aprox. 465 m².
Los apartamentos se encuentran en un estado sólido y bien cuidado, y están completamente alquilados. La calefacción se realiza mediante calderas de gas; la producción de agua caliente se efectúa mediante calentadores instantáneos.
Los bajantes, las columnas ascendentes y las instalaciones eléctricas fueron renovados en su mayor parte en los años 2004/2005.
El anterior propietario gestionó el edificio por su cuenta y lo ha mantenido de forma continua. Además de las medidas habituales, en los últimos años se realizaron inversiones adicionales. No obstante, el edificio presenta un retraso de rehabilitación, que en su mayor parte afecta a reparaciones cosméticas. Sin embargo, el apartamento de la planta baja derecha necesita una renovación integral.
Entre las modernizaciones más importantes se cuentan:
– sistemas de calefacción renovados progresivamente
– ventanas de madera con doble acristalamiento en la fachada a la calle (2020/2021)
– nuevo enlucido y pintura de la fachada trasera en el año 2021
– renovaciones periódicas de los apartamentos al cambiar de inquilino
Gracias a la buena microubicación, a las atractivas distribuciones de 1 a 3 habitaciones y a una cuidadosa selección de inquilinos, la estructura de arrendatarios se presenta homogénea y estable.
Las rentas objetivo mencionadas en el exposé se refieren al potencial realista de alquiler con ocupación completa, incluida la unidad del patio trasero tras el cambio de uso.
El objeto es ideal para propietarios de cartera que buscan un inmueble de valor estable con potencial de desarrollo. También la privatización residencial o la transformación de la unidad de uso comercial en vivienda son opciones concebibles para una revalorización a largo plazo.
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