| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 465 m² |
| stanze | 13 |
|---|
| Superficie di trama | 228 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 465 m² |
| Prezzo di acquisto | 545.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.171,59 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa plurifamiliare costruita nel 1894 e completamente interrata si presenta come un immobile residenziale ben tenuto e ben strutturato in posizione centrale del quartiere molto apprezzato di Arrenberg.
L'immobile comprende cinque unità abitative nell'edificio principale e un'ulteriore unità, attualmente adibita a uso commerciale nel cortile interno, che dopo la riconversione a uso abitativo potrà anch'essa essere affittata. Attualmente il processo di riconversione è ancora in corso. La domanda è già stata presentata in 12/2025. È prevista l'approvazione timbrata per i prossimi due mesi. La superficie abitabile e utile complessiva è di ca. 465 m².
Gli appartamenti si trovano in uno stato solido e ben tenuto e sono completamente locati. Il riscaldamento avviene tramite caldaie a gas; la produzione di acqua calda avviene mediante scaldacqua istantanei.
Le pluviali, le colonne montanti e gli impianti elettrici sono stati in gran parte rinnovati negli anni 2004/2005.
L'attuale proprietario gestiva autonomamente l'edificio e lo ha mantenuto costantemente in buono stato. Oltre agli interventi ordinari, negli ultimi anni sono stati effettuati ulteriori investimenti. Tuttavia, l'edificio presenta arretrati di ristrutturazione, che riguardano per lo più lavori cosmetici. L'appartamento al piano terra a destra deve però essere ristrutturato in modo esteso.
Tra le principali modernizzazioni figurano:
– impianti di riscaldamento rinnovati progressivamente
– finestre in legno con doppi vetri lato strada (2020/2021)
– nuovo intonaco e tinteggiatura della facciata posteriore nell'anno 2021
– ristrutturazioni regolari degli appartamenti in caso di cambio inquilino
Grazie alla buona micro-locazione, alle attrattive planimetrie da 1 a 3 locali e a un'accurata selezione degli inquilini, la struttura degli affittuari si presenta omogenea e stabile.
Gli affitti teorici indicati nell'exposé si riferiscono al potenziale locativo realistico in caso di piena locazione – inclusa l'unità del cortile interno dopo la riconversione.
L'oggetto è ideale per investitori a lungo termine che cercano un immobile di valore stabile con potenziale di sviluppo. Anche una privatizzazione residenziale o la conversione dell'unità a uso commerciale in spazio abitativo sono opzioni concepibili per un aumento di valore a lungo termine.
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