Aantrekkelijke belegging in het stadscentrum van Aschersleben

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Objectnr.: 1071868

Dit goed onderhouden appartementencomplex op een centrale locatie in Aschersleben, de traditionele stad aan de „Poort naar de Harz“, vormt een interessante investeringsmogelijkheid voor beleggers. Het pand omvat in totaal vier wooneenheden met een totale woonoppervlakte van ca. 256 m² en biedt dankzij de huidige verhuursituatie aantrekkelijke vooruitzichten op een stijging van de opbrengsten op korte termijn.

Momenteel zijn drie van de vier appartementen verhuurd en genereren zij een jaarlijkse netto-kale huur van ca. 14.523,84 €. De leegstaande wooneenheid met een oppervlakte van circa 82 m² biedt investeerders de mogelijkheid om direct extra huurinkomsten te genereren. Bij volledige verhuur lijkt een jaarlijkse netto-kale huur van circa 21.412 € realistisch, waardoor het bestaande opbrengstpotentieel van het pand aanzienlijk kan worden verhoogd.

Het gebouw verkeert in een gerenoveerde en grotendeels gemoderniseerde staat. Sinds 2017 zijn talrijke maatregelen uitgevoerd die hebben bijgedragen aan een duurzame verbetering van de woonkwaliteit en het behoud van de waarde van het pand. Daardoor presenteert het object zich vandaag als een solide investering met goede verhuurmogelijkheden. Alle essentiële onderdelen van het gebouw, waaronder de elektrische installatie, voldoen daarbij aan de technische standaard vanaf 2017.

Bijzonder aantrekkelijk is de centrale ligging binnen Aschersleben. De stad beschikt over een gegroeide infrastructuur met korte afstanden tot winkels, dienstverleners, scholen, artsen en het openbaar vervoer. Tegelijkertijd profiteert de locatie van de nabijheid van de Harz en haar betekenis als regionaal centrum in de Salzlandkreis. De combinatie van stedelijke infrastructuur en een aantrekkelijke omgeving zorgt voor een stabiele vraag naar woonruimte.

Extra charme krijgt het pand door de ligging in een straat met monumentale bescherming. Het gebouw bevindt zich binnen een beschermd monumentengebied en past harmonieus in het historische stadsbeeld. Het karakteristieke karakter van de oude binnenstad en de gegroeide buurt verhogen de aantrekkelijkheid van de locatie zowel voor huurders als voor langetermijninvesteerders.

Met vier wooneenheden, een aantrekkelijke verhuurreserve, reeds uitgevoerde moderniseringen en een centrale ligging biedt dit appartementencomplex een overtuigende basis voor duurzame huurinkomsten en verdere waardestijging.

Vanwege de monumentenbescherming is er geen Energiecertificaat vereist.

Locatie