Investissement locatif attractif en centre-ville d’Aschersleben

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

N° de l’objet : 1071868

Cet immeuble résidentiel bien entretenu, situé dans un emplacement central à Aschersleben, la ville riche en traditions à la « porte du Harz », constitue une opportunité d’investissement intéressante pour les investisseurs. Le bien comprend au total quatre logements, pour une surface habitable totale d’environ 256 m², et offre, grâce à la situation locative actuelle, des perspectives attrayantes d’augmentation des revenus à court terme.

Actuellement, trois des quatre logements sont loués et génèrent un loyer annuel net hors charges d’environ 14.523,84 €. Le logement vacant, d’une superficie d’environ 82 m², offre aux investisseurs la possibilité de générer immédiatement des revenus locatifs supplémentaires. En cas de location complète, un loyer annuel net hors charges d’environ 21.412 € semble réaliste, ce qui permettrait d’accroître sensiblement le potentiel de revenus existant du bien.

Le bâtiment se trouve dans un état rénové et majoritairement modernisé. Depuis 2017, de nombreuses mesures ont été réalisées, contribuant à une amélioration durable de la qualité de l’habitat et à la préservation de la valeur du bien. Le bien se présente ainsi aujourd’hui comme un investissement solide offrant de bonnes possibilités de location. Tous les éléments essentiels du bâtiment, y compris l’installation électrique, correspondent à la norme technique de 2017.

L’emplacement central au sein d’Aschersleben est particulièrement attrayant. La ville dispose d’une infrastructure bien établie, avec des trajets courts vers les commerces, les prestataires de services, les écoles, les médecins ainsi que les transports publics locaux. Parallèlement, le site bénéficie de sa proximité avec le Harz et de son importance en tant que centre régional du Salzlandkreis. La combinaison d’une infrastructure urbaine et d’un environnement attrayant assure une demande stable en logements.

Le bien bénéficie d’un charme supplémentaire du fait de son intégration dans une rue classée au titre de la protection du patrimoine. Le bâtiment se trouve dans un secteur protégé au titre des monuments historiques et s’intègre harmonieusement dans le paysage urbain historique. Le caractère typique de la vieille ville et le voisinage établi renforcent l’attractivité du site, tant pour les locataires que pour les investisseurs axés sur le long terme.

Avec quatre logements, une réserve locative attractive, des modernisations déjà réalisées et un emplacement central, cet immeuble résidentiel constitue une base convaincante pour des revenus locatifs durables et un potentiel supplémentaire de valorisation.

En raison de la protection des monuments historiques, aucun Certificat énergétique requis.

Emplacement