Atrakcyjna inwestycja kapitałowa w centrum Aschersleben

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Objektnr: 1071868

To zadbane wielorodzinne dom w centralnej lokalizacji Aschersleben, tradycyjnego miasta u „Bramy do Harzu”, stanowi interesującą możliwość inwestycyjną dla inwestorów kapitałowych. Nieruchomość obejmuje łącznie cztery lokale mieszkalne o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 256 m² i oferuje, dzięki obecnej sytuacji najmu, atraktywne perspektywy krótkoterminowego wzrostu dochodów.

Obecnie trzy z czterech mieszkań są wynajęte i generują roczny czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych w wysokości ok. 14.523,84 €. Wolny lokal mieszkalny o powierzchni około 82 m² daje inwestorom możliwość natychmiastowego uzyskania dodatkowych przychodów z najmu. Przy pełnym wynajęciu roczny czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych na poziomie ok. 21.412 € wydaje się realistyczny, co pozwala znacząco zwiększyć istniejący potencjał dochodowy nieruchomości.

Budynek znajduje się w odnowionym i w przeważającej części zmodernizowanym stanie. Od 2017 roku przeprowadzono liczne działania, które przyczyniły się do trwałej poprawy jakości mieszkania oraz zachowania wartości nieruchomości. Dzięki temu obiekt prezentuje się dziś jako solidna inwestycja kapitałowa z dobrymi szansami najmu. Wszystkie istotne elementy budynku, w tym instalacja elektryczna, odpowiadają przy tym standardowi technicznemu z 2017.

Szczególnie atrakcyjna jest centralna lokalizacja w Aschersleben. Miasto dysponuje rozwiniętą infrastrukturą z krótkimi drogami do sklepów, usług, szkół, lekarzy oraz transportu publicznego. Jednocześnie lokalizacja korzysta z bliskości Harzu i swojego znaczenia jako regionalnego centrum w powiecie Salzlandkreis. Połączenie miejskiej infrastruktury i atrakcyjnego otoczenia zapewnia stabilny popyt na mieszkania.

Dodatkowego uroku nieruchomości nadaje jej usytuowanie w ulicy objętej ochroną konserwatorską. Budynek znajduje się w obrębie strefy zabytkowej i harmonijnie wpisuje się w historyczny układ miasta. Charakterystyczny klimat starego miasta i ukształtowane sąsiedztwo podnoszą atrakcyjność lokalizacji zarówno dla najemców, jak i dla inwestorów nastawionych długoterminowo.

Z czterema lokalami mieszkalnymi, atrakcyjną rezerwą najmu, przeprowadzonymi już modernizacjami oraz centralną lokalizacją ten dom wielorodzinny oferuje przekonującą podstawę dla trwałych przychodów z najmu i dalszego potencjału wzrostu wartości.

Ze względu na ochronę zabytków nieWymagany jest świadectwo energetyczne.

Lokalizacja