استثمار رأسمالي جذاب في موقع مركزي بوسط مدينة أشيرسليبن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

Objektnr: 1071868

هذا المنزل متعدد العائلات المُعتنى به في موقع مركزي في Aschersleben، المدينة العريقة عند «بوابة الهارتس»، يمثل فرصة استثمارية مثيرة للمستثمرين الرأسماليين. يضم العقار إجمالاً أربع وحدات سكنية بمساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 256 m²، ويوفر من خلال حالة التأجير الحالية آفاقاً جذابة لزيادة العائد على المدى القصير.

حالياً، تم تأجير ثلاث من الشقق الأربع وتحقق صافي إيجار سنوي بارد يبلغ حوالي 14.523,84 €. وتتيح الوحدة السكنية الشاغرة بمساحة تقارب 82 m² للمستثمرين إمكانية تحقيق دخل إيجاري إضافي مباشرة. وعند التأجير الكامل، يبدو صافي الإيجار السنوي البارد البالغ حوالي 21.412 € واقعياً، مما يتيح زيادة واضحة في إمكانات العائد الحالية للعقار.

المبنى في حالة مجددة ومعظمها مُحدثة. منذ عام 2017، نُفذت العديد من الإجراءات التي ساهمت في تحسين مستدام لجودة السكن والحفاظ على قيمة العقار. وبذلك يظهر العقار اليوم كاستثمار رأسمالي متين مع فرص جيدة للتأجير. جميع مكونات المبنى الأساسية، بما في ذلك الكهرباء، تتوافق مع المعيار الفني وفقاً لما بعد 2017.

ويزداد جاذبية الموقع بفضل موقعه المركزي داخل Aschersleben. فالمدينة تتمتع ببنية تحتية متطورة مع مسافات قصيرة إلى فرص التسوق، ومقدمي الخدمات، والمدارس، والأطباء، وكذلك وسائل النقل العام. وفي الوقت نفسه يستفيد الموقع من قربه من الهارتس ومن أهميته كمركز إقليمي في Salzlandkreis. إن الجمع بين البنية التحتية الحضرية والمحيط الجذاب يضمن طلباً مستقراً على السكن.

ويكتسب العقار سحراً إضافياً من خلال تصنيفه ضمن شارع خاضع لحماية الآثار. يقع المبنى ضمن منطقة أثرية ويندمج بانسجام في المشهد التاريخي للمدينة. كما أن طابع البلدة القديمة المميز والجوار المتجذر يزيدان من جاذبية الموقع لكل من المستأجرين والمستثمرين ذوي التوجه طويل الأجل.

مع أربع وحدات سكنية، واحتياطي تأجير جذاب، وتحديثات تم تنفيذها بالفعل، وموقع مركزي، يوفر هذا المنزل متعدد العائلات أساساً مقنعاً لعوائد إيجارية مستدامة وإمكانات إضافية لزيادة القيمة.

بسبب حماية الآثار لا يوجد شهادة الطاقة مطلوبة.

الموقع