Wohnzimmer
Wohnzimmer Richtung Flur
Balkon, Aussicht
Küche
Schlafzimmer
Kinder-/Arbeitszimmer
Badezimmer
Flur
Treppenhaus
Briefkastenanlage
Grünanlage / Innenhof
Keller
Published on 22/09/2025 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 75 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1968 |
|---|---|
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 184.900 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,465.33 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
VRIJ VAN COURTAGE RECHTSTREEKS VAN DE EIGENAAR
Dit direct bewoonbare 3-kamer-eigendomappartement op de 2e verdieping van een verzorgd appartementencomplex in Langenhagen overtuigt door een ruime indeling, een zonnig balkon en de mogelijkheid om uw toekomstige thuis naar uw eigen wensen vorm te geven.
Op circa 75,30 m² wachten een ruime woonkamer met balkon, twee verdere kamers, een aparte keuken, een badkamer, een praktische hal en een kelderruimte op u. Het appartement bevindt zich in een staat waarin modernisering nodig is en biedt daarmee een ideale basis voor een individuele herinrichting.
UW VOORDELEN
• Zonder courtage rechtstreeks van de eigenaar
• Direct bewoonbaar
• Ruim balkon
• Lift
• Kelderruimte
• Verzorgd appartementencomplex
• Rustige woonlocatie met goede infrastructuur
REEDS UITGEVOERDE ONDERHOUDSWERKZAAMHEDEN
Belangrijke technische maatregelen aan de gemeenschappelijke eigendom zijn reeds uitgevoerd:
• Vernieuwing van de stand- en stijgleidingen
• Vervanging van een raam
Daarmee zijn reeds wezenlijke investeringen in het gebouw gedaan en zijn toekomstige moderniseringsrisico's verminderd.
OPMERKING OVER DE SERVICEKOSTEN
De huidige maandelijkse servicekosten bedragen 380 €. Daarin is ook de dotatie aan de onderhoudsreserve inbegrepen. Zoals gebruikelijk bij verenigingen van appartementseigenaars gaat het om maandelijkse voorschotten die jaarlijks worden verrekend volgens de daadwerkelijke kosten. In de afgelopen jaren resulteerde dit in terugbetalingen. Het actuele exploitatieplan stellen wij geïnteresseerde kopers uiteraard graag ter beschikking.
AUSSTATTUNG & AUFTEILUNG
Wohnfläche ca. 75,30 m²
• Wohnzimmer ca. 20,23 m²
• Schlafzimmer ca. 13,69 m²
• Kinder-/Arbeitszimmer ca. 12,89 m²
• Küche ca. 8,16 m²
• Badezimmer ca. 3,69 m²
• Diele ca. 3,79 m²
• Flur ca. 6,78 m²
• Balkon ca. 6,07 m²
WEITERE AUSSTATTUNG
• Aufzug
• Balkon
• Kellerraum
• Vollbad
• Erdgas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger 2012)
• Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse D
• Endenergieverbrauch: 120,7 kWh/(m²·a)
GUT ZU WISSEN
Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden.
Der modernisierungsbedürftige Zustand wurde bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt und bietet die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Gestaltung vollständig nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Ein Angebot für die Renovierungsarbeiten liegt bereits vor und kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.
Die Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft. Sämtliche Fotos zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung kurzfristig möglich.
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Die Wohnung befindet sich in Langenhagen-Mitte und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Auch die Hannoveraner Innenstadt sowie der Flughafen Hannover sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer.
