Wohnzimmer
Wohnzimmer Richtung Flur
Balkon, Aussicht
Küche
Schlafzimmer
Kinder-/Arbeitszimmer
Badezimmer
Flur
Treppenhaus
Briefkastenanlage
Grünanlage / Innenhof
Keller
Published on 22/09/2025 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 75 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1968 |
|---|---|
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 184.900 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,465.33 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER
Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Langenhagen überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, einen sonnigen Balkon und die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Auf rund 75,30 m² erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein praktischer Flur sowie ein Kellerraum. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.
IHRE VORTEILE
• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
• Sofort bezugsfrei
• Großzügiger Balkon
• Aufzug
• Kellerraum
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus
• Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
BEREITS DURCHGEFÜHRTE INSTANDHALTUNGEN
Wichtige technische Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden bereits umgesetzt:
• Erneuerung der Fall- und Steigleitungen
• Austausch eines Fensters
Damit wurden bereits wesentliche Investitionen in das Gebäude vorgenommen und zukünftige Modernisierungsrisiken reduziert.
HINWEIS ZUM HAUSGELD
Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 380 €. Darin enthalten ist auch die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Wie bei Wohnungseigentümergemeinschaften üblich handelt es sich um monatliche Vorschüsse, die jährlich entsprechend der tatsächlichen Kosten abgerechnet werden. In den vergangenen Jahren ergaben sich daraus Rückerstattungen. Den aktuellen Wirtschaftsplan stellen wir Kaufinteressenten selbstverständlich gerne zur Verfügung.
AUSSTATTUNG & AUFTEILUNG
Wohnfläche ca. 75,30 m²
• Wohnzimmer ca. 20,23 m²
• Schlafzimmer ca. 13,69 m²
• Kinder-/Arbeitszimmer ca. 12,89 m²
• Küche ca. 8,16 m²
• Badezimmer ca. 3,69 m²
• Diele ca. 3,79 m²
• Flur ca. 6,78 m²
• Balkon ca. 6,07 m²
WEITERE AUSSTATTUNG
• Aufzug
• Balkon
• Kellerraum
• Vollbad
• Erdgas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger 2012)
• Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse D
• Endenergieverbrauch: 120,7 kWh/(m²·a)
GUT ZU WISSEN
Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden.
Der modernisierungsbedürftige Zustand wurde bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt und bietet die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Gestaltung vollständig nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Ein Angebot für die Renovierungsarbeiten liegt bereits vor und kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.
Die Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft. Sämtliche Fotos zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung kurzfristig möglich.
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Die Wohnung befindet sich in Langenhagen-Mitte und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Auch die Hannoveraner Innenstadt sowie der Flughafen Hannover sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer.
