Wohnzimmer
Wohnzimmer Richtung Flur
Balkon, Aussicht
Küche
Schlafzimmer
Kinder-/Arbeitszimmer
Badezimmer
Flur
Treppenhaus
Briefkastenanlage
Grünanlage / Innenhof
Keller
Published on 22/09/2025 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 75 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1968 |
|---|---|
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 184.900 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,465.33 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
SENZA PROVVIGIONE DIRETTAMENTE DAL PROPRIETARIO
Questo appartamento condominiale libero da subito di 3 locali al 2° piano di una curata palazzina plurifamiliare a Langenhagen convince per una pianta spaziosa, un balcone soleggiato e la possibilità di progettare la vostra futura casa secondo le vostre idee.
Su circa 75,30 m² vi aspettano un ampio soggiorno con balcone, altre due stanze, una cucina separata, un bagno, un pratico corridoio e un locale cantina. L’appartamento si trova in uno stato che richiede ammodernamento e offre quindi una base ideale per una personalizzazione individuale.
I VOSTRI VANTAGGI
• Senza provvigione direttamente dal proprietario
• Disponibile subito
• Ampio balcone
• Ascensore
• Locale cantina
• Curata palazzina plurifamiliare
• Zona residenziale tranquilla con buona infrastruttura
MANUTENZIONI GIÀ ESEGUITE
Importanti interventi tecnici sulle parti comuni sono già stati realizzati:
• Rinnovamento delle colonne di scarico e delle tubazioni di risalita
• Sostituzione di una finestra
Sono quindi già stati effettuati investimenti significativi nell’edificio e ridotti i futuri rischi di ammodernamento.
NOTA SULLE SPESE CONDOMINIALI
L’attuale spesa condominiale mensile ammonta a 380 €. In essa è compresa anche la quota destinata al fondo di riserva per la manutenzione. Come consueto nelle comunità di proprietari, si tratta di acconti mensili che vengono conguagliati annualmente in base ai costi effettivi. Negli ultimi anni da ciò sono risultati rimborsi. Il piano economico attuale è naturalmente a disposizione degli interessati all’acquisto.
DOTAZIONI E DISTRIBUZIONE
Superficie abitabile ca. 75,30 m²
• Soggiorno ca. 20,23 m²
• Camera da letto ca. 13,69 m²
• Camera bimbi/studio ca. 12,89 m²
• Cucina ca. 8,16 m²
• Bagno ca. 3,69 m²
• Anticamera ca. 3,79 m²
• Corridoio ca. 6,78 m²
• Balcone ca. 6,07 m²
ALTRE DOTAZIONI
• Ascensore
• Balcone
• Locale cantina
• Bagno completo
• Riscaldamento centralizzato a gas naturale (generatore di calore 2012)
• Attestato di consumo
• Classe di efficienza energetica D
• Consumo energetico finale: 120,7 kWh/(m²·a)
BUONO A SAPERSI
L’appartamento è disponibile immediatamente e può essere rilevato a breve termine.
Le condizioni che richiedono modernizzazione sono già state considerate nella determinazione del prezzo di acquisto e offrono la possibilità di realizzare completamente dotazioni, materiali e design secondo le proprie idee.
È già disponibile un preventivo per i lavori di ristrutturazione e può essere fornito su richiesta.
L’appartamento viene venduto nello stato attuale. Tutte le foto mostrano le condizioni reali dell’immobile.
Le visite sono possibili a breve termine previo appuntamento.
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L’appartamento si trova a Langenhagen-Mitte e convince per la sua eccellente infrastruttura.
Negozi, medici, scuole e asili si trovano nelle immediate vicinanze. Il collegamento con il trasporto pubblico locale è molto buono. Anche il centro di Hannover e l’aeroporto di Hannover sono raggiungibili in pochi minuti.
La combinazione tra posizione residenziale tranquilla, brevi distanze e un ottimo collegamento ai trasporti rende l’appartamento particolarmente interessante per gli acquirenti che desiderano abitarvi personalmente.
