Wohnzimmer
Wohnzimmer Richtung Flur
Balkon, Aussicht
Küche
Schlafzimmer
Kinder-/Arbeitszimmer
Badezimmer
Flur
Treppenhaus
Briefkastenanlage
Grünanlage / Innenhof
Keller
Published on 22/09/2025 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 75 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1968 |
|---|---|
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 184.900 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,465.33 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
SANS COMMISSION DIRECTEMENT DU PROPRIÉTAIRE
Ce appartement en copropriété de 3 pièces, libre d’occupation, au 2e étage d’un immeuble collectif bien entretenu à Langenhagen séduit par son plan généreux, son balcon ensoleillé et la possibilité d’aménager votre futur chez-vous selon vos propres idées.
Sur environ 75,30 m², vous trouverez un vaste salon avec balcon, deux autres pièces, une cuisine séparée, une salle de bains, un couloir pratique ainsi qu’une cave. L’appartement se trouve dans un état nécessitant une modernisation et offre ainsi une base idéale pour un réaménagement personnalisé.
VOS AVANTAGES
• Sans commission directement du propriétaire
• Disponible immédiatement
• Grand balcon
• Ascenseur
• Cave
• Immeuble collectif bien entretenu
• Quartier calme avec bonne infrastructure
TRAVAUX D’ENTRETIEN DÉJÀ RÉALISÉS
Des mesures techniques importantes sur les parties communes ont déjà été mises en œuvre :
• Remplacement des colonnes de chute et des conduites montantes
• Remplacement d’une fenêtre
Des investissements essentiels ont ainsi déjà été réalisés dans l’immeuble et les risques de modernisation futurs ont été réduits.
REMARQUE SUR LES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ
Les charges mensuelles actuelles s’élèvent à 380 €. Elles comprennent également l’alimentation de la réserve pour travaux. Comme c’est habituel dans les copropriétés, il s’agit d’avances mensuelles qui sont décomptées chaque année en fonction des coûts réels. Au cours des dernières années, cela a donné lieu à des remboursements. Nous mettons bien entendu volontiers le budget prévisionnel actuel à la disposition des personnes intéressées par l’achat.
ÉQUIPEMENT & RÉPARTITION
Surface habitable env. 75,30 m²
• Salon env. 20,23 m²
• Chambre env. 13,69 m²
• Chambre d’enfant/bureau env. 12,89 m²
• Cuisine env. 8,16 m²
• Salle de bains env. 3,69 m²
• Entrée env. 3,79 m²
• Couloir env. 6,78 m²
• Balcon env. 6,07 m²
AUTRES ÉQUIPEMENTS
• Ascenseur
• Balcon
• Cave
• Salle de bains complète
• Chauffage central au gaz naturel (générateur de chaleur 2012)
• Certificat de consommation
• Classe d’efficacité énergétique D
• Consommation finale d’énergie : 120,7 kWh/(m²·a)
BON À SAVOIR
L’appartement est disponible immédiatement et peut être repris à court terme.
L’état nécessitant une modernisation a été pris en compte dans la fixation du prix d’achat et offre la possibilité de réaliser entièrement l’équipement, les matériaux et l’aménagement selon ses propres souhaits.
Une offre pour les travaux de rénovation est déjà disponible et peut être mise à disposition sur demande.
L’appartement est vendu dans son état actuel. Toutes les photos montrent l’état réel du bien immobilier.
Les visites sont possibles à court terme sur rendez-vous.
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L’appartement se trouve à Langenhagen-Mitte et séduit par son excellente infrastructure.
Les commerces, médecins, écoles et jardins d’enfants se trouvent à proximité immédiate. La desserte par les transports publics est très bonne. Le centre-ville de Hanovre ainsi que l’aéroport de Hanovre sont également accessibles en quelques minutes.
La combinaison d’un cadre de vie calme, de distances courtes et d’une très bonne desserte routière rend l’appartement particulièrement attrayant pour les occupants propriétaires.
