| Woonkamer ca. | 308 m² |
|---|---|
| Slaapkamers | 6 |
| kamers | 11 |
|---|---|
| Badkamers | 4 |
| Gebied van het perceel | 830 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 371 m² |
| Aankoopprijs | 280.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 909,68 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesMeerfamiliewoning met rendementspotentieel – 4 eenheden, garages en uitbreidingsreserve
Deze beleggingsmogelijkheid in Schleusingen OT Erlau combineert doorlopende huurinkomsten met interessante ontwikkelingsmogelijkheden. Vier wooneenheden, vier garages en een ruime uitbreidingsreserve bieden beleggers verschillende mogelijkheden om de opbrengsten te optimaliseren en de waarde op lange termijn te verhogen.
De in 1937 gebouwde meerfamiliewoning beschikt over ca. 308 m² woonoppervlakte en ca. 371 m² opgegeven gebruiksoppervlakte op een perceel van ongeveer 830 m². De vier wooneenheden omvatten in totaal 11 kamers, waaronder 6 slaapkamers, en 4 badkamers.
De huidige jaarlijkse nettohuur exclusief servicekosten komt, afgezet tegen de vraagprijs, overeen met een aankoopprijsfactor van ongeveer 13. Daarmee biedt het object ook in de huidige staat al een interessante inkomstenbasis.
Daarnaast zijn er duidelijke optimalisatiemogelijkheden. Bij het object horen vier garages, waarvan volledige of marktconforme verhuur extra inkomsten kan opleveren. Bovendien is er een uitbreidingsreserve van ca. 100 m² in ruwbouwstaat beschikbaar.
Bij een succesvolle uitvoering van de geplande verhuur- en optimalisatiemaatregelen kan de aankoopprijsfactor rekenkundig richting 10,8 evolueren. Dit perspectief is geen gegarandeerd rendement, maar is gebaseerd op een mogelijke verhoging van de huurinkomsten. Doorslaggevend zijn de daadwerkelijk haalbare huren en de kosten voor uitbreiding, financiering en beheer.
De uitbreidingsreserve biedt de mogelijkheid om extra woon- of gebruiksoppervlakte te creëren. Of en in welke omvang een extra wooneenheid kan worden gerealiseerd, dient door de koper met name te worden getoetst aan de bouwrechtelijke vergunningsmogelijkheden, ontsluiting, brandveiligheid, daglichttoetreding en meetellende woonoppervlakte. Een bindende vergunning voor uitbreiding of gebruik wordt niet gegarandeerd.
De woning maakt over het geheel genomen een verzorgde indruk en biedt een solide, functionele uitrusting. Keukens met daglicht en een terras op het oosten verhogen het wooncomfort. Gezien de leeftijd van het gebouw en de verwarmingsinstallatie dient de bouwkundige en technische staat tijdens het aankooponderzoek deskundig te worden beoordeeld.
Een interessant aanbod voor beleggers die een bestaande inkomstenbasis willen combineren met extra optimalisatie- en
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
