| Superficie di soggiorno ca. | 308 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 11 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 830 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 371 m² |
| Prezzo di acquisto | 280.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 909,68 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoEdificio plurifamiliare con potenziale di rendimento – 4 unità, garage e potenziale di ampliamento
Questo investimento a Schleusingen OT Erlau combina entrate correnti da locazione con interessanti possibilità di sviluppo. Quattro unità abitative, quattro garage e un’ampia riserva di ampliamento offrono agli investitori diversi approcci per ottimizzare i rendimenti e accrescere il valore nel lungo periodo.
L’edificio plurifamiliare, costruito nel 1937, dispone di circa 308 m² di superficie abitabile e di circa 371 m² di superficie utile indicata, su un terreno di circa 830 m². Le quattro unità abitative comprendono complessivamente 11 locali, tra cui 6 camere da letto, e 4 bagni.
Il canone annuo netto a freddo attuale corrisponde, in rapporto al prezzo richiesto, a un fattore d’acquisto di circa 13. Già nelle condizioni attuali, l’immobile offre quindi un’interessante base reddituale.
Esistono inoltre evidenti possibilità di ottimizzazione. La proprietà comprende quattro garage, la cui locazione integrale o a condizioni in linea con il mercato può generare entrate aggiuntive. È inoltre disponibile una riserva di ampliamento di circa 100 m² allo stato grezzo.
Se le misure previste per la locazione e l’ottimizzazione saranno attuate con successo, il fattore d’acquisto potrà teoricamente scendere verso 10,8. Questa prospettiva non costituisce un rendimento garantito, ma si basa su un possibile aumento dei canoni di locazione. Sono determinanti i canoni effettivamente conseguibili e i costi di ampliamento, finanziamento e gestione che ne derivano.
La riserva di ampliamento offre la possibilità di creare ulteriore superficie abitabile o utile. Se e in quale misura sia possibile realizzare un’ulteriore unità abitativa dovrà essere verificato dall’acquirente, in particolare per quanto riguarda l’ammissibilità urbanistico-edilizia, l’allacciamento alle reti, la protezione antincendio, l’illuminazione naturale e la superficie abitabile computabile. Non si garantisce il rilascio di un’autorizzazione vincolante per l’ampliamento o l’uso.
Nel complesso, l’immobile dà un’impressione di buona manutenzione e offre dotazioni solide e funzionali. Le cucine con luce naturale e una terrazza esposta a est accrescono la qualità abitativa. Considerata l’età dell’edificio e dell’impianto di riscaldamento, le condizioni strutturali e tecniche dovrebbero essere valutate da un professionista nell’ambito delle verifiche preliminari all’acquisto.
Un’interessante opportunità per investitori che desiderano combinare una base reddituale esistente con ulteriori possibilità di ottimizzazione e
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