| Powierzchnia mieszkalna ok. | 308 m² |
|---|---|
| Sypialnie | 6 |
| Pokoje | 11 |
|---|---|
| Łazienki | 4 |
| Obszar wykresu | 830 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 371 m² |
| Cena zakupu | 280.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 909,68 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńBudynek wielorodzinny z potencjałem dochodowym – 4 lokale, garaże i rezerwa na rozbudowę
Ta inwestycja kapitałowa w Schleusingen, dzielnica Erlau, łączy bieżące przychody z najmu z interesującymi możliwościami rozwoju. Cztery lokale mieszkalne, cztery garaże i znaczna rezerwa na rozbudowę oferują inwestorom różne sposoby optymalizacji dochodów i długoterminowego wzrostu wartości.
Budynek wielorodzinny wzniesiony w 1937 r. ma ok. 308 m² powierzchni mieszkalnej oraz ok. 371 m² deklarowanej powierzchni użytkowej, na działce o powierzchni ok. 830 m². Cztery lokale mieszkalne obejmują łącznie 11 pokoi, w tym 6 sypialni, a także 4 łazienki.
Obecny roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych w odniesieniu do ceny ofertowej odpowiada współczynnikowi ceny zakupu wynoszącemu ok. 13. Tym samym nieruchomość już w obecnym stanie stanowi interesującą podstawę dochodową.
Ponadto widoczne są możliwości optymalizacji. Do nieruchomości należą cztery garaże, których pełny lub dostosowany do warunków rynkowych wynajem może przynieść dodatkowe przychody. Do dyspozycji jest również ok. 100 m² rezerwy na rozbudowę w stanie surowym.
W przypadku skutecznego wdrożenia planowanych działań związanych z wynajmem i optymalizacją współczynnik ceny zakupu może obliczeniowo zbliżyć się do 10,8. Perspektywa ta nie stanowi gwarantowanej stopy zwrotu, lecz opiera się na możliwości zwiększenia przychodów z najmu. Decydujące znaczenie mają faktycznie osiągalne czynsze oraz powstające koszty rozbudowy, finansowania i zarządzania nieruchomością.
Rezerwa na rozbudowę stwarza możliwość uzyskania dodatkowej powierzchni mieszkalnej lub użytkowej. Nabywca powinien sprawdzić, czy i w jakim zakresie można zrealizować kolejny lokal mieszkalny, w szczególności pod kątem dopuszczalności na gruncie prawa budowlanego, uzbrojenia, ochrony przeciwpożarowej, doświetlenia oraz powierzchni mieszkalnej podlegającej zaliczeniu. Nie gwarantuje się uzyskania wiążącego pozwolenia na rozbudowę ani zmianę sposobu użytkowania.
Nieruchomość sprawia ogólnie wrażenie zadbanej i oferuje solidne, funkcjonalne wyposażenie. Kuchnie z oknami i taras o ekspozycji wschodniej podnoszą komfort mieszkania. Ze względu na wiek budynku i instalacji grzewczej stan techniczny powinien zostać fachowo oceniony w ramach badania poprzedzającego zakup.
Interesująca oferta dla inwestorów, którzy szukają istniejącej podstawy dochodowej z dodatkowymi możliwościami optymalizacji i
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
