| Приблизна житлова площа | 308 m² |
|---|---|
| спальні | 6 |
| Кімната | 11 |
|---|---|
| ванні кімнати | 4 |
| земельна площа | 830 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 371 m² |
| Ціна продажу | 280.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 909,68 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняБагатоквартирний будинок із потенціалом прибутковості – 4 квартири, гаражі та резерв для розширення
Цей інвестиційний об’єкт у Шлойзінгені, район Ерлау, поєднує поточні надходження від оренди з цікавими можливостями для розвитку. Чотири житлові одиниці, чотири гаражі та значний резерв для розширення пропонують інвесторам різні варіанти оптимізації доходів і довгострокового зростання вартості.
Багатоквартирний будинок, зведений у 1937 році, має близько 308 м² житлової площі та близько 371 м² зазначеної корисної площі на земельній ділянці площею приблизно 830 м². Чотири житлові одиниці налічують загалом 11 кімнат, зокрема 6 спалень, а також 4 ванні кімнати.
Поточна річна чиста орендна плата без комунальних витрат, співвіднесена з ціною пропозиції, відповідає коефіцієнту купівельної ціни близько 13. Отже, об’єкт уже в нинішньому стані має привабливу базу для отримання доходу.
Крім того, є очевидні можливості для оптимізації. До об’єкта належать чотири гаражі, повна або відповідна ринковим умовам здача яких може забезпечити додаткові надходження. Також є резерв для розширення площею близько 100 м² у стані чорнової будівельної готовності.
За успішного втілення запланованих заходів зі здавання в оренду та оптимізації розрахунковий коефіцієнт купівельної ціни може наблизитися до 10,8. Ця перспектива не є гарантованою дохідністю, а ґрунтується на можливому збільшенні орендних надходжень. Вирішальне значення мають фактично досяжні орендні ставки, а також витрати на розширення, фінансування та управління об’єктом.
Резерв для розширення дає змогу створити додаткову житлову або корисну площу. Чи можна буде облаштувати ще одну житлову одиницю та в якому обсязі, покупець має перевірити, зокрема, щодо можливості отримання дозволів на будівництво, підведення комунікацій, протипожежного захисту, освітлення та площі, що зараховується до житлової. Надання обов’язкового дозволу на розширення або використання не гарантується.
Загалом нерухомість справляє враження доглянутої та має добротне, функціональне оснащення. Кухні з природним освітленням і тераса, орієнтована на схід, підвищують якість проживання. З огляду на вік будівлі та системи опалення, під час перевірки перед придбанням слід доручити фахівцям оцінити будівельний і технічний стан.
Цікава пропозиція для інвесторів, які шукають наявну базу прибутковості з додатковими можливостями оптимізації та
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
