| Yaklaşık yaşam alanı | 308 m² |
|---|---|
| Yatak odaları | 6 |
| Oda | 11 |
|---|---|
| Banyolar | 4 |
| Arsa alanı | 830 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 371 m² |
| Satış fiyatı | 280.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 909,68 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarGetiri potansiyelli çok aileli konut – 4 daire, garajlar ve genişletme rezervi
Schleusingen OT Erlau’daki bu yatırım, düzenli kira gelirlerini cazip geliştirme olanaklarıyla bir araya getiriyor. Dört konut birimi, dört garaj ve kapsamlı genişletme rezervi, yatırımcılara getirileri optimize etmek ve uzun vadeli değer artışı sağlamak için çeşitli seçenekler sunuyor.
1937 yılında inşa edilen çok aileli konut, yaklaşık 308 m² konut alanına ve yaklaşık 830 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde belirtilen yaklaşık 371 m² kullanım alanına sahiptir. Dört konut birimi toplam 11 oda, bunların içinde 6 yatak odası ve ayrıca 4 banyodan oluşmaktadır.
Mevcut yıllık net soğuk kira, teklif fiyatı esas alındığında yaklaşık 13’lük bir satın alma fiyatı çarpanına karşılık gelmektedir. Bu nedenle mülk, mevcut durumunda bile cazip bir gelir temeli sunmaktadır.
Buna ek olarak belirgin optimizasyon olanakları mevcuttur. Mülke ait dört garajın tamamının veya piyasa koşullarına uygun şekilde kiralanması ek gelir sağlayabilir. Ayrıca, ham inşaat aşamasında yaklaşık 100 m²’lik bir genişletme rezervi bulunmaktadır.
Öngörülen kiralama ve optimizasyon önlemlerinin başarıyla uygulanması hâlinde, satın alma fiyatı çarpanı hesaplamalara göre 10,8 seviyesine doğru gelişebilir. Bu beklenti garantili bir getiri değildir; kira gelirlerinin olası artışına dayanmaktadır. Belirleyici olan, fiilen elde edilebilecek kiralar ile ortaya çıkacak genişletme, finansman ve işletme giderleridir.
Genişletme rezervi, ek konut veya kullanım alanı oluşturma olanağı sunmaktadır. İlave bir konut biriminin gerçekleştirilip gerçekleştirilemeyeceği ve bunun hangi kapsamda olabileceği, özellikle yapı mevzuatına göre izin alınabilirlik, bağlantı olanakları, yangın güvenliği, aydınlatma ve hesaba katılabilir konut alanı bakımından alıcı tarafından incelenmelidir. Genişletme veya kullanım için bağlayıcı bir izin garanti edilmemektedir.
Taşınmaz genel olarak bakımlı bir izlenim bırakmakta ve sağlam, işlevsel bir donanım sunmaktadır. Gün ışığı alan mutfaklar ve doğu yönüne bakan bir teras yaşam kalitesini artırmaktadır. Binanın ve ısıtma sisteminin yaşı nedeniyle, satın alma incelemesi kapsamında yapısal ve teknik durumun uzmanlarca değerlendirilmesi önerilir.
Mevcut gelir temelini ek optimizasyon ve
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
