| Superficie de vida aprox. | 308 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 6 |
| habitaciones | 11 |
|---|---|
| Baños | 4 |
| Zona de terreno | 830 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 371 m² |
| Precio de compra | 280.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 909,68 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEdificio plurifamiliar con potencial de rentabilidad – 4 unidades, garajes y reserva de ampliación
Esta inversión en Schleusingen OT Erlau combina ingresos actuales por alquiler con interesantes posibilidades de desarrollo. Cuatro viviendas, cuatro garajes y una amplia reserva de ampliación ofrecen a los inversores distintos enfoques para optimizar los rendimientos y aumentar el valor a largo plazo.
El edificio plurifamiliar, construido en 1937, dispone de aprox. 308 m² de superficie habitable y aprox. 371 m² de superficie útil indicada, en una parcela de unos 830 m². Las cuatro viviendas suman un total de 11 habitaciones, entre ellas 6 dormitorios, y 4 baños.
La renta neta anual actual, en relación con el precio de oferta, corresponde a un factor de compra de alrededor de 13. Por tanto, el inmueble ya ofrece una interesante base de rentabilidad en su estado actual.
Además, existen posibilidades claras de optimización. El inmueble incluye cuatro garajes, cuyo alquiler completo o a precios acordes con el mercado puede generar ingresos adicionales. Asimismo, hay una reserva de ampliación de aprox. 100 m² en estructura en bruto.
Si se aplican con éxito las medidas previstas de alquiler y optimización, el factor de compra podría situarse, en términos de cálculo, en torno a 10,8. Esta perspectiva no constituye una rentabilidad garantizada, sino que se basa en un posible aumento de los ingresos por alquiler. Lo decisivo son los alquileres que puedan obtenerse realmente, así como los costes de ampliación, financiación y gestión que se generen.
La reserva de ampliación ofrece la posibilidad de crear superficie habitable o útil adicional. El comprador deberá comprobar, en particular, si es posible obtener la autorización urbanística, así como la disponibilidad de accesos y servicios, la protección contra incendios, la iluminación y la superficie habitable computable, para determinar si puede habilitarse otra vivienda y en qué medida. No se garantiza ninguna autorización vinculante de ampliación o uso.
En conjunto, el inmueble causa una impresión cuidada y ofrece un equipamiento sólido y funcional. Las cocinas con luz natural y una terraza orientada al este mejoran la calidad de vida. Dada la antigüedad del edificio y de la calefacción, un profesional deberá evaluar el estado constructivo y técnico durante la inspección previa a la compra.
Una oferta interesante para inversores que buscan una base de rentabilidad existente con potencial adicional de optimización y
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