| مساحة المعيشة التقريبية | 308 m² |
|---|---|
| غرف نوم | 6 |
| غرفة | 11 |
|---|---|
| الحمامات | 4 |
| مساحة الأرض | 830 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 371 m² |
| سعر البيع | 280.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 909.68 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمبنى سكني متعدد الوحدات مع إمكانات للعائد – 4 وحدات، مرائب واحتياطي للتوسعة
يجمع هذا الاستثمار في Schleusingen OT Erlau بين إيرادات الإيجار الجارية وفرص تطوير واعدة. وتتيح أربع وحدات سكنية وأربع مرائب واحتياطي واسع للتوسعة للمستثمرين عدة سبل لتحسين العائدات وزيادة القيمة على المدى الطويل.
يضم المبنى السكني متعدد الوحدات، الذي شُيّد عام 1937، مساحة سكنية تبلغ نحو 308 م²، بالإضافة إلى مساحة استخدام مذكورة تبلغ نحو 371 م²، على قطعة أرض مساحتها نحو 830 م². وتتألف الوحدات السكنية الأربع إجمالاً من 11 غرفة، منها 6 غرف نوم، بالإضافة إلى 4 حمامات.
يعادل صافي الإيجار السنوي البارد الحالي، نسبةً إلى سعر العرض، معامل سعر شراء يبلغ نحو 13. وبذلك يوفر العقار بالفعل في حالته الراهنة قاعدة عائدات واعدة.
إضافةً إلى ذلك، توجد فرص واضحة للتحسين. ويضم العقار أربع مرائب، يمكن أن يتيح تأجيرها بالكامل أو وفق أسعار السوق تحقيق إيرادات إضافية. كما يتوفر احتياطي للتوسعة بنحو 100 م² في مرحلة الهيكل الخرساني.
في حال نجاح تنفيذ تدابير التأجير والتحسين المخطط لها، يمكن أن ينخفض معامل سعر الشراء حسابياً إلى نحو 10,8. ولا تمثل هذه الرؤية عائداً مضموناً، بل تستند إلى إمكانية زيادة إيرادات الإيجار. وتعتمد النتيجة الحاسمة على الإيجارات التي يمكن تحصيلها فعلياً، فضلاً عن تكاليف التوسعة والتمويل والتشغيل الناشئة.
يتيح احتياطي التوسعة إمكانية إنشاء مساحة سكنية أو استخدامية إضافية. ويتعين على المشتري التحقق، على وجه الخصوص، من إمكانية الحصول على التراخيص بموجب قوانين البناء، وتوصيلات المرافق، ومتطلبات الحماية من الحرائق، والإضاءة، والمساحة السكنية المحتسبة، لتحديد ما إذا كان بالإمكان إنشاء وحدة سكنية إضافية ونطاق ذلك. ولا يُضمن الحصول على ترخيص ملزم للتوسعة أو الاستخدام.
يترك العقار عموماً انطباعاً بأنه بحالة جيدة، ويوفر تجهيزات عملية ومتينة. وتُعزز المطابخ ذات النوافذ والباحة ذات الاتجاه الشرقي جودة السكن. ونظراً إلى عمر المبنى ونظام التدفئة، ينبغي تقييم حالتهما الإنشائية والتقنية من قبل مختص في إطار فحص ما قبل الشراء.
عرض مثير للاهتمام للمستثمرين الباحثين عن قاعدة عائدات قائمة مع إمكانات إضافية للتحسين و
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
