| Жилая площадь, ок. | 308 m² |
|---|---|
| Спальни | 6 |
| Комнаты | 11 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 4 |
| Участок | 830 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 371 m² |
| Цена покупки | 280.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 909,68 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийМногоквартирный дом с потенциалом доходности — 4 квартиры, гаражи и резерв для расширения
Этот инвестиционный объект в Шлойзингене, район Эрлау, сочетает текущие доходы от аренды с интересными возможностями развития. Четыре квартиры, четыре гаража и значительный резерв для расширения предлагают инвесторам различные варианты оптимизации доходов и долгосрочного увеличения стоимости.
Многоквартирный дом, построенный в 1937 году, располагает жилой площадью около 308 м², а также заявленной полезной площадью около 371 м² и находится на участке площадью около 830 м². В четырёх квартирах в общей сложности 11 комнат, включая 6 спален, и 4 ванные комнаты.
Текущая годовая чистая холодная арендная плата соответствует коэффициенту цены покупки около 13 относительно цены предложения. Таким образом, объект уже в нынешнем состоянии обеспечивает интересную базу дохода.
Кроме того, имеются очевидные возможности для оптимизации. К объекту относятся четыре гаража, сдача которых в аренду в полном объёме или по рыночным ставкам может обеспечить дополнительный доход. Помимо этого, имеется резерв для расширения площадью около 100 м² в состоянии черновой отделки.
При успешной реализации предусмотренных мер по сдаче в аренду и оптимизации коэффициент цены покупки может расчётно приблизиться к 10,8. Эта перспектива не является гарантией доходности, а основана на возможном увеличении арендных поступлений. Решающее значение имеют фактически достижимые ставки аренды, а также возникающие расходы на расширение, финансирование и эксплуатацию.
Резерв для расширения открывает возможность создания дополнительной жилой или полезной площади. Возможность и объём обустройства дополнительной квартиры покупателю необходимо проверить, в частности, с точки зрения соответствия строительным нормам и возможности получения разрешений, подключения к коммуникациям, пожарной безопасности, освещённости и учитываемой жилой площади. Получение обязательного разрешения на расширение или использование не гарантируется.
В целом недвижимость производит впечатление ухоженной и отличается добротным функциональным оснащением. Кухни с естественным освещением и терраса, ориентированная на восток, повышают качество проживания. С учётом возраста здания и системы отопления техническое и строительное состояние следует профессионально оценить в рамках проверки перед покупкой.
Интересное предложение для инвесторов, которые ищут существующую базу дохода с дополнительными возможностями оптимизации и
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
