| Surface habitable environ. | 308 m² |
|---|---|
| Chambres | 6 |
| chambres | 11 |
|---|---|
| Salles de bains | 4 |
| Zone de terrain | 830 m² |
|---|---|
| Surface utile | 371 m² |
| Prix d'achat | 280.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 909,68 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesImmeuble collectif à potentiel de rendement – 4 logements, garages et réserve d’aménagement
Cet investissement à Schleusingen OT Erlau associe des revenus locatifs réguliers à d’intéressantes possibilités de développement. Quatre logements, quatre garages et une importante réserve d’aménagement offrent aux investisseurs différentes pistes pour optimiser les revenus et valoriser le bien à long terme.
Construit en 1937, cet immeuble collectif dispose d’environ 308 m² de surface habitable et d’environ 371 m² de surface utile indiquée, sur un terrain d’environ 830 m². Les quatre logements comprennent au total 11 pièces, dont 6 chambres, ainsi que 4 salles de bains.
Rapporté au prix demandé, le loyer annuel net hors charges actuel correspond à un facteur de prix d’achat d’environ 13. Le bien offre donc déjà, dans son état actuel, une base de rendement intéressante.
Il existe en outre des possibilités d’optimisation manifestes. Le bien comprend quatre garages, dont la location complète ou au prix du marché peut générer des revenus supplémentaires. Par ailleurs, une réserve d’aménagement d’environ 100 m² à l’état brut est disponible.
Si les mesures de location et d’optimisation prévues sont mises en œuvre avec succès, le facteur de prix d’achat pourrait évoluer, sur le plan arithmétique, vers 10,8. Cette perspective ne constitue pas un rendement garanti, mais repose sur une hausse possible des revenus locatifs. Les loyers effectivement réalisables ainsi que les coûts d’aménagement, de financement et d’exploitation qui en découleront sont déterminants.
La réserve d’aménagement permet de créer une surface habitable ou utile supplémentaire. Il appartient à l’acquéreur de vérifier si et dans quelle mesure un logement supplémentaire peut être réalisé, notamment au regard de la faisabilité au regard du droit de la construction, des raccordements, de la protection incendie, de l’éclairage naturel et de la surface habitable prise en compte. Aucune autorisation définitive d’aménagement ou d’utilisation n’est garantie.
Dans l’ensemble, le bien immobilier donne une impression soignée et dispose d’équipements solides et fonctionnels. Les cuisines avec lumière naturelle et une terrasse orientée à l’est améliorent la qualité de vie. Compte tenu de l’âge du bâtiment et du système de chauffage, l’état structurel et technique devrait faire l’objet d’une évaluation spécialisée dans le cadre de l’examen préalable à l’acquisition.
Une offre intéressante pour les investisseurs qui souhaitent associer une base de rendement existante à un potentiel supplémentaire d’optimisation et d’
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