Liefdevol gemoderniseerd huis met charme & geschiedenis

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Ons hartproject in Ockenfels: een gemoderniseerd juweel met geschiedenis, uitzicht op de Rijn, veel ruimte en duurzame stroom van onze eigen pv-installatie.

We nodigen jullie uit om ons heel bijzondere, vrijstaande eengezinswoning (ca. 1900) te leren kennen. In de afgelopen jaren hebben we dit voormalige boerenhuis in de oude dorpskern van Ockenfels met veel liefde en eigen inzet gerenoveerd. Daarbij was het voor ons belangrijk om het historische karakter te behouden en tegelijk modern wooncomfort voor ons gezin te creëren.

Wat ons thuis zo bijzonder maakt:

Met oog voor detail: we hebben oude balken zichtbaar gemaakt en in de keuken een wand van echte basaltsteen als blikvanger gecreëerd. Een klein stukje geschiedenis hebben we in de woonkamer bewaard – daar kunnen jullie aan een wandgedeelte nog het originele, met de hand geschilderde behang van vroeger ontdekken.

Je goed voelen op alle niveaus: op ca. 165 m² en 6 kamers hebben we veel ruimte gecreëerd. Op de begane grond genieten we van het verfijnde Sukupira-visgraatparket met vloerverwarming. Dankzij de ligging op een helling blijft het hier zelfs in de hoogzomer heerlijk koel.

Moderne badkamer & wellness: onze badkamer hebben we pas onlangs fris gerenoveerd. Met de gelijkvloerse XL-douche en de blotevoeten-vriendelijke steentapijtvloer voelt het elke dag een beetje als een spa.

Duurzaam de toekomst in: we hebben het huis klaar gemaakt voor morgen. Onze eigen pv-installatie levert sinds 2023 met 8,8 kWp en een batterijopslag groene stroom, die jullie direct via de geïnstalleerde wallbox in jullie elektrische auto kunnen laden. De warmwaterbereiding gebeurt klimaatvriendelijk via een doorstroomboiler. Verwarmd wordt via een gasketel.

Ons outdoor-paradijs: de binnenplaats tussen huis en schuur (met praktische wasruimte) is onze favoriete plek voor feesten. De zelfgebouwde buitenkeuken met grill en traditionele houtoven maakt elke avond tot een hoogtepunt. Als het in de zomer heet wordt, zorgt de met wijnranken begroeide pergola voor luchtige schaduw. En uit de bovenste ramen glinstert zelfs de Rijn!

Beste locatie: we wonen hier midden in de idyllische oude kern. Het station Linz am Rhein bereiken we gemakkelijk te voet – perfect om snel in Bonn, Keulen of Koblenz te zijn.

De feiten op een rij:

Woonoppervlak: ca. 165 m² (6 kamers) op 3 verdiepingen, plus 28 m² gebruiksoppervlak in de schuur en de wasruimte.

Hoogtepunten: zichtbare balken, basaltstenen wand, historische behangdetails.

Techniek: pv-installatie & wallbox voor jullie elektrische auto, gasketel met vloerverwarming in de woonkamer en entreedeel.

Extra's: buitenkeuken, kleine tuin & uitzicht op de Rijn vanuit de zolderverdieping.

Wij zoeken nu iemand die de charme van dit unicum net zo weet te waarderen als wij.

P.S.: de overdrachtsbelasting in Rijnland-Palts bedraagt overigens slechts 5%, in NRW (9km entfernt) 6,5%!

Location