Maison modernisée avec amour, pleine de charme et d’histoire

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Notre projet de cœur à Ockenfels : un joyau modernisé avec histoire, vue sur le Rhin, beaucoup d’espace et une électricité durable issue de notre propre installation photovoltaïque.

Nous vous invitons à découvrir notre maison individuelle, totalement indépendante et très spéciale (env. 1900). Au cours des dernières années, nous avons rénové avec beaucoup d’amour et de travail personnel cette ancienne ferme située dans le vieux centre du village d’Ockenfels. Il était important pour nous de préserver son caractère historique tout en créant un confort de vie moderne pour notre famille.

Ce qui rend notre maison si განსაკუთრелlement spéciale :

Avec le souci du détail : nous avons mis en valeur de vieilles poutres et créé dans la cuisine un mur en véritable pierre de basalte comme élément phare. Nous avons conservé un petit morceau d’histoire dans le salon – là, vous pouvez encore découvrir sur une section de mur le papier peint original, peint à la main autrefois.

Se sentir bien à tous les niveaux : sur env. 165 m² et 6 pièces, nous avons créé beaucoup d’espace. Au rez-de-chaussée, nous profitons du noble parquet en chevrons Sukupira avec chauffage au sol. Grâce à la situation en pente, il reste merveilleusement frais ici même au plus fort de l’été.

Salle de bains moderne & bien-être : nous avons récemment rénové à neuf notre salle de bains. Avec la grande douche de plain-pied XL et le revêtement de sol en pierre agréable pieds nus, on se sent un peu au spa chaque jour.

Durable vers l’avenir : nous avons préparé la maison pour demain. Notre propre installation PV fournit depuis 2023, avec 8,8 kWp et un système de stockage par batterie, de l’électricité verte que vous pouvez charger directement dans votre voiture électrique via la wallbox installée. La production d’eau chaude se fait de manière respectueuse du climat via un chauffe-eau instantané. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz.

Notre paradis extérieur : la cour entre la maison et le hangar (avec une buanderie pratique) est notre endroit préféré pour les fêtes. La cuisine extérieure construite par nos soins avec barbecue et four à bois traditionnel fait de chaque soirée un moment fort. Lorsqu’il fait chaud en été, la pergola recouverte de vigne offre une ombre aérée. Et depuis les fenêtres les plus hautes, on aperçoit même le Rhin !

Meilleur emplacement : nous habitons ici au cœur du centre ancien idyllique. La gare de Linz am Rhein est facilement accessible à pied – parfait pour aller rapidement à Bonn, Cologne ou Coblence.

Les faits en un coup d’œil :

Surface habitable : env. 165 m² (6 pièces) sur 3 étages, plus 28 m² de surface utile dans le hangar et la buanderie.

Points forts : poutres apparentes, mur en pierre de basalte, détails de papiers peints historiques.

Technique : installation PV & wallbox pour votre voiture électrique, chaudière à gaz avec chauffage au sol dans le salon et hall d'entrée.

Extras : cuisine extérieure, petit jardin et vue sur le Rhin depuis le dernier étage.

Nous recherchons maintenant quelqu'un qui sait apprécier le charme de ce bien unique autant que nous.

P.-S. : les droits de mutation immobilière en Rhénanie-Palatinat ne s'élèvent d'ailleurs qu'à 5 %, en NRW (à 9 km) 6,5 % !

Location