З любов’ю модернізований будинок із шармом і історією

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Наш серцевий проєкт в Окенфельсі: модернізована перлина з історією, краєвидом на Рейн, багато простору та стійкою електроенергією з власної PV-установки.

Запрошуємо вас познайомитися з нашим особливим окремо розташованим односімейним будинком (прибл. 1900). Протягом останніх років ми з великою любов’ю та власними силами відремонтували цей колишній фермерський будинок у старому центрі села Окенфельс. Для нас було важливо зберегти історичний характер і водночас створити сучасний житловий комфорт для нашої родини.

Що робить наш дім таким особливим:

З любов’ю до деталей: ми відкрили старі балки та на кухні оформили стіну з натурального базальтового каменю як виразний акцент. Маленьку частинку історії ми зберегли у вітальні – там на одній ділянці стіни ви ще можете побачити оригінальні, намальовані вручну шпалери давніх часів.

Комфорт на всіх рівнях: на прибл. 165 м² і 6 кімнатах ми створили багато простору. На першому поверсі ми насолоджуємося вишуканим паркетом Sukupira «ялинкою» з підігрівом підлоги. Завдяки розташуванню на схилі тут зберігається чудова прохолода навіть у розпал літа.

Сучасна ванна кімната та wellness: нашу ванну кімнату ми зовсім нещодавно свіжо відремонтували. Завдяки душу XL без порога та кам’яному килиму, приємному для ходіння босоніж, щодня тут трохи відчувається атмосфера spa.

Сталий шлях у майбутнє: ми підготували будинок до завтрашнього дня. Наша власна PV-установка з 2023 року з потужністю 8,8 кВтp і акумуляторним накопичувачем забезпечує зеленою електроенергією, яку ви можете безпосередньо заряджати у свій електромобіль через встановлену wallbox. Підігрів гарячої води здійснюється екологічно через проточний водонагрівач. Опалення — газовим котлом.

Наш outdoor-парадіз: двір між будинком і сараєм (з практичною пральнею) — наше улюблене місце для свят. Самостійно збудована літня кухня з грилем і традиційною піччю на дровах робить кожен вечір особливим. Коли влітку стає спекотно, пергола, оплетена виноградом, дарує прохолодну тінь. А з верхніх вікон навіть видно блиск Рейну!

Найкраще розташування: ми живемо тут, у самому серці ідилічного старого центру. До вокзалу Linz am Rhein можна легко дійти пішки — ідеально, щоб швидко дістатися Бонна, Кельна або Кобленца.

Факти коротко:

Житлова площа: прибл. 165 м² (6 кімнат) на 3 поверхах, плюс 28 м² корисної площі в сараї та пральні.

Переваги: видимі балки, стіна з базальтового каменю, історичні деталі шпалер.

Техніка: PV-установка та wallbox для вашого електромобіля, газовий котел з підігрівом підлоги у вітальні та вхідна зона.

Додатково: літня кухня, невеликий сад і вид на Рейн із мансарди.

Ми шукаємо людину, яка зможе так само цінувати шарм цього унікального об’єкта, як і ми.

P.S.: податок на придбання нерухомості в Рейнланд-Пфальці, до речі, становить лише 5%, а в NRW (9km entfernt) — 6,5%!

Location