С любовью модернизированный дом с шармом и историей

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Наш сердечный проект в Окенфельсе: модернизированная жемчужина с историей, видом на Рейн, большим пространством и устойчивой электроэнергией от собственной PV-установки.

Мы приглашаем вас познакомиться с нашим совершенно особенным, отдельно стоящим односемейным домом (ок. 1900). В последние годы мы с большой любовью и собственными силами отреставрировали этот бывший крестьянский дом в старом центре деревни Окенфельс. При этом для нас было важно сохранить исторический характер и одновременно создать современный комфорт для жизни нашей семьи.

Что делает наш дом таким особенным:

С любовью к деталям: мы открыли старые балки и на кухне оформили стену из настоящего базальтового камня как яркий акцент. Маленький кусочек истории мы сохранили в гостиной — там на участке стены вы ещё можете обнаружить оригинальные, вручную расписанные обои прошлого.

Уют на всех уровнях: на ок. 165 м² и 6 комнатах мы создали много пространства. На первом этаже мы наслаждаемся благородным паркетом Sukupira «ёлочкой» с подогревом пола. Благодаря расположению на склоне здесь сохраняется чудесная прохлада даже в разгар лета.

Современная ванная & wellness: нашу ванную комнату мы совсем недавно свежо отремонтировали. Благодаря душу XL вровень с полом и приятному для босых ног каменному ковру каждый день немного похож на спа.

Устойчивое движение в будущее: мы подготовили дом к завтрашнему дню. Наша собственная PV-установка с 2023 года мощностью 8,8 кВтп и аккумуляторным накопителем обеспечивает зелёную электроэнергию, которую вы можете напрямую заряжать в свой электромобиль через установленный wallbox. Подогрев воды осуществляется экологичным способом через проточный водонагреватель. Отопление — газовым котлом.

Наш outdoor-парадиз: двор между домом и сараем (с практичной прачечной) — наше любимое место для праздников. Самодельная уличная кухня с грилем и традиционной дровяной печью делает каждый вечер особенным. Когда летом становится жарко, увитая виноградом пергола дарит лёгкую тень. А из верхних окон даже виден проблеск Рейна!

Лучшее расположение: мы живём здесь в самом сердце идиллического старого центра. До вокзала Linz am Rhein можно легко дойти пешком — идеально, чтобы быстро добраться до Бонна, Кёльна или Кобленца.

Факты вкратце:

Жилая площадь: ок. 165 м² (6 комнат) на 3 этажах, плюс 28 м² полезной площади в сарае и прачечной.

Особенности: видимые балки, стена из базальтового камня, исторические детали обоев.

Техника: PV-установка & wallbox для вашего электромобиля, газовый котёл с подогревом пола в гостинойи входная зона.

Дополнительно: уличная кухня, небольшой сад и вид на Рейн с верхнего этажа.

Теперь мы ищем кого-то, кто умеет ценить шарм этой уникальной недвижимости так же, как и мы.

P.S.: налог на приобретение недвижимости в Рейнланд-Пфальце, кстати, составляет всего 5%, а в NRW (в 9 км) — 6,5%!

Location