| Woonkamer ca. | 150 m² |
|---|---|
| Slaapkamers | 3 |
| kamers | 7 |
|---|---|
| Badkamers | 3 |
| Gebied van het perceel | 415 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 50 m² |
| Aankoopprijs | 485.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.236,35 €/m² |
| Commissie | 0 |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesObjectnr.: 1071385
Niet elke bestaande woning biedt de mogelijkheid om reeds aanwezige huurinkomsten te combineren met vrije ontwerpmogelijkheden. Juist hierin ligt de bijzondere aantrekkingskracht van deze woning.
Het pand omvat in totaal drie wooneenheden en een kleine winkelruimte op de begane grond. Terwijl momenteel één woning verhuurd is en een maandelijkse netto kale huur van 450 € oplevert, staan twee andere woningen en de winkel momenteel leeg. Hierdoor krijgt de toekomstige eigenaar de mogelijkheid om de vrije eenheden direct volgens eigen ideeën te moderniseren, opnieuw te verhuren of zelf te gebruiken – zonder bestaande huurovereenkomsten te hoeven overnemen.
Deze uitgangssituatie biedt een doorslaggevend voordeel: de koper neemt geen volledig verhuurd pand met langdurig vastgelegde huren over, maar krijgt de mogelijkheid om de opbrengstsituatie actief vorm te geven en het pand stapsgewijs aan de eigen doelstellingen aan te passen.
Ook technisch zijn al belangrijke maatregelen uitgevoerd. Met name op het gebied van de afdichting van het gebouw zijn werkzaamheden uitgevoerd die de bouwkundige staat veiligstellen. Daarnaast zijn enkele ramen vernieuwd en is de badkamer op de begane grond gemoderniseerd. Daarmee zijn al wezenlijke investeringen in het behoud van het gebouw gedaan en zijn typische zwakke punten van oudere bestaande panden gedeeltelijk aangepakt. De bouwkundige staat kan in zijn geheel als passend bij de leeftijd worden beoordeeld. Naast gemoderniseerde delen bestaat er verdere renovatie- en moderniseringsbehoefte. Dit biedt kopers de mogelijkheid om de uitrusting en woonkwaliteit volgens eigen ideeën te ontwikkelen, in plaats van de standaard van een volledig gemoderniseerd object te moeten overnemen.
Het pand is met name geschikt voor beleggers die het aanwezige huurpotentieel willen benutten, maar ook voor eigen gebruikers die wonen en verhuur willen combineren. Door de huidige leegstand bestaat de zeldzame mogelijkheid om zonder langdurige huurverplichtingen direct invloed uit te oefenen op het toekomstige gebruik en de opbrengst van het pand.
Al met al biedt deze woning een solide bestaand pand met reeds aanwezige huurinkomsten, gedocumenteerde moderniseringsmaatregelen en een hoge mate van flexibiliteit voor toekomstig gebruik. Voor kopers die waarde hechten aan ontwikkelingsmogelijkheden binnen de bestaande bouw en hun investering actief will inrichten, biedt het pand een interessante gelegenheid.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
369.000 € ++Gezinsgeluk met grote tuin – Charmante tussenwoning met terras in Raunheim++65479 Raunheim
499.000 € Offene Besichtigung Gepflegtes Reihenmittelhaus65479 Raunheim– Raunheim
