| Superficie de vida aprox. | 150 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 7 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 451 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 50 m² |
| Precio de compra | 485.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.236,35 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de objeto: 1071385
No toda propiedad existente ofrece la posibilidad de combinar ingresos por alquiler ya existentes con libertad de diseño. Precisamente aquí reside el atractivo especial de esta vivienda.
El inmueble comprende un total de tres unidades residenciales, así como un pequeño espacio comercial en la planta baja. Mientras que actualmente una vivienda está alquilada y genera una renta mensual neta en frío de 450 €, otras dos viviendas y el local están actualmente vacíos. Esto brinda al futuro propietario la posibilidad de modernizar, volver a alquilar o utilizar para sí mismo las unidades libres inmediatamente y según sus propias ideas, sin tener que asumir contratos de alquiler existentes.
Esta situación inicial crea una ventaja decisiva: el comprador no adquiere un inmueble completamente alquilado con rentas fijadas a largo plazo, sino que obtiene la posibilidad de configurar activamente la situación de los ingresos y adaptar progresivamente el inmueble a sus propios objetivos.
También se han llevado a cabo medidas importantes desde el punto de vista técnico. En particular, se realizaron trabajos para garantizar la conservación de la estructura en el ámbito de la impermeabilización del edificio. Además, se sustituyeron algunas ventanas y se modernizó el cuarto de baño de la planta baja. De este modo, ya se han realizado inversiones esenciales para conservar el edificio y se han tratado parcialmente algunos puntos débiles típicos de las propiedades antiguas existentes. En general, el estado constructivo se considera acorde con su antigüedad. Además de las zonas modernizadas, existe una necesidad adicional de renovación y modernización. Esto ofrece a los compradores la posibilidad de desarrollar el equipamiento y la calidad residencial según sus propias ideas, en lugar de tener que asumir el estándar de un inmueble completamente modernizado.
El inmueble resulta especialmente adecuado para inversores que deseen aprovechar el potencial de alquiler existente, pero también para usuarios propios que quieran combinar vivienda y alquiler. Debido a los actuales espacios vacíos, existe la rara posibilidad de influir directamente en el futuro uso y rendimiento del inmueble sin compromisos de alquiler a largo plazo.
En conjunto, esta vivienda ofrece una propiedad existente sólida, con ingresos por alquiler ya existentes, medidas de modernización documentadas y un alto grado de flexibilidad para su uso futuro. Para compradores que valoran las posibilidades de desarrollo dentro del patrimonio inmobiliario existente y desean gestionar activamente su inversióndesean diseñar, la propiedad representa una oportunidad interesante.
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