| مساحة المعيشة التقريبية | 150 m² |
|---|---|
| غرف نوم | 3 |
| غرفة | 7 |
|---|---|
| الحمامات | 3 |
| مساحة الأرض | 451 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 50 m² |
| سعر البيع | 485.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,236.35 €/m² |
| عمولة | 0 |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىرقم العقار: 1071385
لا توفر كل عقارات السوق القائمة إمكانية الجمع بين إيرادات الإيجار الحالية وحرية التصميم. وهنا تحديدًا تكمن الجاذبية الخاصة لهذا المنزل السكني.
يضم العقار إجمالًا ثلاث وحدات سكنية بالإضافة إلى مساحة متجر صغيرة في الطابق الأرضي. في حين أن إحدى الشقق مؤجرة حاليًا وتحقق صافي إيجار بارد شهريًا قدره 450 €، فإن شقتين أخريين والمتجر شاغرة حاليًا. وبذلك تتاح للمالك المستقبلي إمكانية تحديث الوحدات الشاغرة مباشرة وفقًا لتصوراته الخاصة، أو إعادة تأجيرها أو استخدامها بنفسه، دون الاضطرار إلى تولي عقود إيجار قائمة.
يوفر هذا الوضع الأولي ميزة حاسمة: فالمشتري لا يتولى عقارًا مؤجرًا بالكامل بإيجارات مثبتة على المدى الطويل، بل يحصل على إمكانية تشكيل وضع الإيرادات بصورة فعالة ومواءمة العقار تدريجيًا مع أهدافه الخاصة.
كما تم بالفعل تنفيذ تدابير مهمة من الناحية الفنية. وعلى وجه الخصوص، أُنجزت أعمال تحافظ على سلامة المبنى في مجال عزل المبنى. بالإضافة إلى ذلك، تم استبدال بعض النوافذ وتجديد الحمام في الطابق الأرضي. وبذلك تم بالفعل إجراء استثمارات أساسية في الحفاظ على المبنى، كما تمت معالجة بعض نقاط الضعف النموذجية للعقارات القديمة القائمة. وتُقيَّم الحالة الإنشائية إجمالًا بأنها مناسبة لعمر العقار. وإلى جانب المناطق المُحدَّثة، لا تزال هناك حاجة إلى أعمال تجديد وتحديث. وهذا يتيح للمشترين تطوير التجهيزات وجودة السكن وفقًا لتصوراتهم الخاصة، بدلًا من الاضطرار إلى قبول مستوى عقار مُحدَّث بالكامل.
يناسب العقار بوجه خاص المستثمرين الراغبين في استغلال إمكانات الإيجار المتاحة، كما يناسب أيضًا المستخدمين السكنيين الذين يرغبون في الجمع بين السكن والتأجير. وبفضل الشغور الحالي، تتاح إمكانية نادرة للتأثير مباشرة، ومن دون ارتباطات إيجارية طويلة الأمد، على الاستخدام المستقبلي للعقار وعائداته.
إجمالًا، يوفر هذا المنزل السكني عقارًا قائمًا متينًا مع إيرادات إيجار موجودة بالفعل، وتدابير تحديث موثقة، ودرجة عالية من المرونة للاستخدام المستقبلي. وبالنسبة للمشترين الذين يقدّرون إمكانات التطوير ضمن المباني القائمة ويرغبون في إدارة استثمارهم بفعالية لمن يرغبون في تصميمه، يمثّل العقار فرصة مثيرة للاهتمام.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
