| Superficie di soggiorno ca. | 150 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 451 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 50 m² |
| Prezzo di acquisto | 485.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.236,35 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1071385
Non ogni immobile esistente offre la possibilità di combinare entrate da locazione già presenti con ampio margine di personalizzazione. È proprio questo a costituire il particolare fascino di questa casa.
L’immobile comprende complessivamente tre unità abitative e un piccolo locale commerciale al piano terra. Mentre attualmente un appartamento è affittato e genera un canone mensile netto, esclusi i costi accessori, di 450 €, altri due appartamenti e il locale commerciale sono attualmente sfitti. Ciò offre al futuro proprietario la possibilità di modernizzare, riaffittare o utilizzare personalmente le unità libere immediatamente secondo le proprie esigenze, senza dover subentrare in rapporti di locazione esistenti.
Questa situazione di partenza crea un vantaggio decisivo: l’acquirente non rileva un immobile completamente locato con canoni fissati a lungo termine, ma ha la possibilità di gestire attivamente la redditività e di adattare gradualmente l’immobile ai propri obiettivi.
Anche dal punto di vista tecnico sono già stati realizzati importanti interventi. In particolare, sono stati eseguiti lavori di consolidamento nell’ambito dell’impermeabilizzazione della struttura. Inoltre, sono state sostituite alcune finestre e il bagno al piano terra è stato modernizzato. Sono quindi già stati effettuati investimenti sostanziali nella conservazione dell’edificio e sono state parzialmente risolte tipiche criticità degli immobili esistenti più datati. Nel complesso, lo stato costruttivo è da valutarsi come adeguato all’età. Oltre alle aree modernizzate, sono necessari ulteriori interventi di ristrutturazione e ammodernamento. Ciò offre agli acquirenti la possibilità di sviluppare dotazioni e qualità abitativa secondo le proprie esigenze, invece di dover accettare lo standard di un immobile completamente modernizzato.
L’immobile è particolarmente adatto agli investitori che desiderano sfruttare il potenziale locativo esistente, ma anche a chi vuole combinare abitazione e locazione. Grazie agli attuali sfitti, esiste la rara possibilità di influire direttamente sull’utilizzo futuro e sulla redditività dell’immobile senza vincoli di locazione pluriennali.
Nel complesso, questa casa offre un solido immobile esistente con entrate da locazione già presenti, interventi di ammodernamento documentati e un elevato grado di flessibilità per l’utilizzo futuro. Per gli acquirenti che attribuiscono valore alle possibilità di sviluppo all’interno del patrimonio edilizio e desiderano gestire attivamente il proprio investimentodesiderano personalizzare, l’immobile rappresenta un’interessante opportunità.
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