| Yaklaşık yaşam alanı | 150 m² |
|---|---|
| Yatak odaları | 3 |
| Oda | 7 |
|---|---|
| Banyolar | 3 |
| Arsa alanı | 451 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 50 m² |
| Satış fiyatı | 485.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.236,35 €/m² |
| Komisyon | 0 |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarObjektnr: 1071385
Her mevcut gayrimenkul, mevcut kira gelirlerini özgür tasarım olanaklarıyla birleştirme imkânı sunmaz. Bu konutun özel cazibesi tam olarak burada yatmaktadır.
Gayrimenkul, toplam üç konut biriminin yanı sıra zemin katta küçük bir dükkân alanından oluşmaktadır. Bir daire şu anda kirada olup aylık 450 € net soğuk kira getirirken, diğer iki daire ile dükkân şu anda boştur. Böylece gelecekteki malik, boş birimleri kendi istekleri doğrultusunda hemen modernize etme, yeniden kiraya verme veya kendisi kullanma olanağına sahip olur – mevcut kira sözleşmelerini devralmak zorunda kalmadan.
Bu başlangıç durumu belirleyici bir avantaj sağlamaktadır: Alıcı, uzun vadeli olarak sabitlenmiş kiralara sahip tamamen kiralanmış bir gayrimenkulü devralmaz; bunun yerine gelir durumunu aktif olarak şekillendirme ve taşınmazı adım adım kendi hedeflerine uyarlama imkânı elde eder.
Teknik açıdan da önemli çalışmalar halihazırda gerçekleştirilmiştir. Özellikle yapı yalıtımı alanında, yapının korunmasını sağlayan çalışmalar yapılmıştır. Buna ek olarak bazı pencereler yenilenmiş ve zemin kattaki banyo modernize edilmiştir. Böylece binanın korunmasına yönelik önemli yatırımlar yapılmış ve eski mevcut gayrimenkullerde görülen tipik zayıf noktaların bir kısmı giderilmiştir. Yapısal durum genel olarak yaşına uygun olarak değerlendirilmektedir. Modernize edilmiş alanların yanı sıra ilave renovasyon ve modernizasyon ihtiyacı bulunmaktadır. Bu durum, alıcılara tamamen modernize edilmiş bir taşınmazın standardını devralmak yerine donanım ve yaşam kalitesini kendi istekleri doğrultusunda geliştirme olanağı sunar.
Gayrimenkul, özellikle mevcut kira potansiyelinden yararlanmak isteyen yatırımcılar için uygundur; ancak konut kullanımı ile kiralamayı birleştirmek isteyen mülk sahipleri için de elverişlidir. Mevcut boşluklar sayesinde, uzun vadeli kira sözleşmeleri olmaksızın gayrimenkulün gelecekteki kullanımını ve getirisini doğrudan etkileme konusunda nadir bir fırsat bulunmaktadır.
Genel olarak bu konut, mevcut kira gelirleri, belgelenmiş modernizasyon çalışmaları ve gelecekteki kullanım için yüksek düzeyde esneklik sunan sağlam bir mevcut gayrimenkuldür. Bina stoğu içinde geliştirme imkânlarına önem veren ve yatırımlarını aktif olarak tasarlamak isteyenler için bu gayrimenkul ilginç bir fırsat sunmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
