| Жилая площадь, ок. | 150 m² |
|---|---|
| Спальни | 3 |
| Комнаты | 7 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 3 |
| Участок | 415 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 50 m² |
| Цена покупки | 485.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 236,35 €/m² |
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНомер объекта: 1071385
Не каждый объект недвижимости на вторичном рынке предоставляет возможность сочетать уже имеющиеся доходы от аренды со свободой в планировке и использовании. Именно в этом заключается особая привлекательность данного жилого дома.
Объект включает в общей сложности три жилые единицы, а также небольшую торговую площадь на первом этаже. В настоящее время одна квартира сдана в аренду и приносит ежемесячную чистую арендную плату без учета коммунальных расходов в размере 450 €, тогда как две другие квартиры и торговая площадь сейчас свободны. Благодаря этому будущий собственник получает возможность сразу модернизировать свободные помещения в соответствии со своими представлениями, сдать их в аренду или использовать самостоятельно — без необходимости принимать на себя существующие арендные отношения.
Такая исходная ситуация создает решающее преимущество: покупатель приобретает не полностью сданный в аренду объект с долгосрочно зафиксированными ставками аренды, а получает возможность активно формировать доходность и поэтапно адаптировать объект к собственным целям.
В техническом отношении также уже были выполнены важные мероприятия. В частности, проведены работы по гидроизоляции строительных конструкций, направленные на сохранение их состояния. Кроме того, были заменены отдельные окна, а ванная комната на первом этаже модернизирована. Таким образом, уже были осуществлены существенные инвестиции в сохранение здания, а типичные слабые места старых объектов недвижимости частично устранены. В целом техническое состояние можно оценить как соответствующее возрасту. Наряду с модернизированными участками имеется дополнительная потребность в ремонте и модернизации. Это предоставляет покупателям возможность сформировать оснащение и качество проживания в соответствии со своими представлениями, вместо того чтобы принимать стандарт полностью модернизированного объекта.
Объект особенно подходит для инвесторов, желающих использовать имеющийся арендный потенциал, а также для собственников, которые хотят сочетать проживание и сдачу в аренду. Благодаря нынешней вакантности помещений существует редкая возможность без долгосрочных арендных обязательств непосредственно влиять на дальнейшее использование и доходность объекта.
В целом этот жилой дом представляет собой добротный объект недвижимости на вторичном рынке с уже имеющимися доходами от аренды, документально подтвержденными мероприятиями по модернизации и высокой степенью гибкости в отношении дальнейшего использования. Для покупателей, которые ценят возможности развития в рамках существующего здания и хотят активнохотите обустроить, этот объект недвижимости представляет собой интересную возможность.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
369.000 € ++Семейное счастье с большим садом — очаровательный средний таунхаус с террасой в Раунхайме++65479 Raunheim
499.000 € Offene Besichtigung Gepflegtes Reihenmittelhaus65479 Raunheim– Raunheim
