| Приблизна житлова площа | 150 m² |
|---|---|
| спальні | 3 |
| Кімната | 7 |
|---|---|
| ванні кімнати | 3 |
| земельна площа | 451 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 50 m² |
| Ціна продажу | 485.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.236,35 €/m² |
| Комісія | 0 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНомер об’єкта: 1071385
Не кожен об’єкт нерухомості на вторинному ринку дає можливість поєднати вже наявні доходи від оренди зі свободою для реалізації власних задумів. Саме в цьому полягає особлива привабливість цього житлового будинку.
Об’єкт загалом включає три житлові одиниці, а також невелике торгове приміщення на першому поверсі. Наразі одна квартира здається в оренду й приносить щомісячну чисту орендну плату без комунальних витрат у розмірі 450 €, тоді як дві інші квартири та торгове приміщення наразі вільні. Це дає майбутньому власнику можливість одразу модернізувати вільні приміщення відповідно до власних побажань, повторно здати їх в оренду або використовувати самостійно — без необхідності перебирати на себе чинні орендні відносини.
Така вихідна ситуація створює вирішальну перевагу: покупець не отримує повністю зданий в оренду об’єкт із довгостроково зафіксованою орендною платою, а натомість має можливість активно формувати дохідність і поступово адаптувати об’єкт до власних цілей.
Важливі технічні заходи вже також були реалізовані. Зокрема, у сфері гідроізоляції будівельних конструкцій виконано роботи, спрямовані на збереження стану будівлі. Додатково було замінено окремі вікна, а також модернізовано ванну кімнату на першому поверсі. Таким чином, уже здійснено суттєві інвестиції у збереження будівлі, а типові слабкі місця старих об’єктів нерухомості частково вже усунуто. Загальний будівельний стан можна оцінити як відповідний віку будівлі. Поряд із модернізованими зонами існує подальша потреба в ремонті та модернізації. Це дає покупцям можливість розвивати оснащення та якість проживання відповідно до власних уявлень, замість того щоб приймати стандарт повністю модернізованого об’єкта.
Об’єкт особливо підходить для інвесторів, які прагнуть реалізувати наявний орендний потенціал, але також і для власників, які хочуть поєднати проживання та здавання в оренду. Завдяки нинішнім простоям існує рідкісна можливість без багаторічних орендних зобов’язань безпосередньо впливати на майбутнє використання та дохідність об’єкта.
Загалом цей житловий будинок являє собою надійний об’єкт нерухомості на вторинному ринку з уже наявними доходами від оренди, документально підтвердженими заходами з модернізації та високим рівнем гнучкості щодо майбутнього використання. Для покупців, які цінують можливості розвитку в межах існуючого будівельного фонду та хочуть активно хочете облаштувати, цей об’єкт нерухомості є цікавою можливістю.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
