| Surface habitable environ. | 150 m² |
|---|---|
| Chambres | 3 |
| chambres | 7 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 415 m² |
|---|---|
| Surface utile | 50 m² |
| Prix d'achat | 485.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 236,35 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1071385
Tous les biens immobiliers existants n’offrent pas la possibilité de combiner des revenus locatifs déjà présents avec une grande liberté d’aménagement. C’est précisément ce qui fait l’attrait particulier de cette maison d’habitation.
Le bien comprend au total trois logements ainsi qu’un petit espace commercial au rez-de-chaussée. Alors qu’un appartement est actuellement loué et génère un loyer mensuel net hors charges de 450 €, deux autres appartements ainsi que le local commercial sont actuellement vacants. Le futur propriétaire a ainsi la possibilité de moderniser immédiatement les unités libres selon ses propres souhaits, de les relouer ou de les utiliser lui-même, sans devoir reprendre des baux existants.
Cette situation de départ constitue un avantage décisif : l’acheteur n’acquiert pas un bien entièrement loué avec des loyers fixés à long terme, mais bénéficie de la possibilité d’aménager activement la rentabilité et d’adapter progressivement le bien à ses propres objectifs.
Des mesures techniques importantes ont également déjà été réalisées. Des travaux visant à préserver la structure ont notamment été effectués dans le domaine de l’étanchéité du bâtiment. En complément, certaines fenêtres ont été remplacées et la salle de bains du rez-de-chaussée a été modernisée. Des investissements essentiels dans la conservation du bâtiment ont ainsi déjà été réalisés et certains points faibles typiques des biens immobiliers anciens ont déjà été partiellement traités. L’état général de la construction peut être considéré comme conforme à son âge. Outre les parties modernisées, des travaux de rénovation et de modernisation restent nécessaires. Cela offre aux acheteurs la possibilité de développer l’équipement et la qualité de vie selon leurs propres souhaits, plutôt que de devoir accepter le standard d’un bien entièrement modernisé.
Le bien convient particulièrement aux investisseurs souhaitant exploiter le potentiel locatif existant, mais également aux acquéreurs occupants souhaitant combiner habitation et location. Les vacances actuelles offrent la rare possibilité d’influencer directement l’utilisation future et la rentabilité du bien, sans engagements locatifs de longue durée.
Dans l’ensemble, cette maison d’habitation constitue un bien immobilier existant solide, avec des revenus locatifs déjà présents, des mesures de modernisation documentées et une grande flexibilité quant à son utilisation future. Elle s’adresse aux acheteurs qui attachent de l’importance aux possibilités de développement au sein du parc immobilier existant et souhaitent gérer activement leur investissementsouhaitez aménager, ce bien immobilier représente une opportunité intéressante.
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