| Woonkamer ca. | 262 m² |
|---|
| kamers | 12 |
|---|
| Gebied van het perceel | 434 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 599.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.290,63 €/m² |
| Commissie | 5% |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit verzorgde meergezinswoning in Bad Doberan biedt een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid in de gewilde nabijheid van de Oostzee. Het oorspronkelijk ca. 1930 opgerichte object omvat in totaal vijf wooneenheden met een totale woonoppervlakte van ca. 261,5 m² op een perceel van ca. 434 m².
De vijf wooneenheden zijn als volgt verdeeld:
Appartement 1 (BG links) ca. 60 m²
Appartement 2 (BG rechts) ca. 95 m²
Appartement 3 (1e verdieping links) ca. 27 m²
Appartement 4 (1e verdieping midden) ca. 44,5 m²
Appartement 5 (1e verdieping rechts) ca. 35 m²
Het onroerend goed overtuigt door een solide bouwstructuur evenals door continu uitgevoerde moderniseringsmaatregelen. Zo werd onder andere het dak al in 2011 vernieuwd, de verwarmingsinstallatie in 2012 gemoderniseerd en zijn gevel en ramen in 2020 grondig gerenoveerd. Deze investeringen dragen in belangrijke mate bij aan het duurzame behoud van de waarde en de aantrekkelijkheid voor huurders.
Het gebouw maakt in totaal een verzorgde indruk en is voortdurend onderhouden. De indeling van de wooneenheden is functioneel en spreekt verschillende doelgroepen huurders aan – van compacte appartementen tot ruimere eenheden. Daardoor wordt een brede verhuurbaarheid en een goede risicospreiding binnen het object gewaarborgd.
Een ander voordeel voor de huurders is de aanwezige infrastructuur in de buitenruimte: op de binnenplaats staan twee KFZ-parkeerplaatsen ter beschikking, die momenteel elk voor maandelijks 50 € verhuurd zijn en daarmee extra inkomsten genereren. Bovendien beschikt elke wooneenheid over een eigen massieve berging in het hofgedeelte, wat extra praktische bergruimte biedt en de aantrekkelijkheid van de appartementen in het dagelijks leven aanzienlijk verhoogt.
Een bijzonder pluspunt is de aantrekkelijke grondwaarde van momenteel ca. 280 €/m² voor bouwrijpe woonbouwgrond, wat de duurzame waardestabiliteit van het perceel onderstreept.
Bijzonder vermeldenswaardig is het aanwezige huurstijgingspotentieel. De laatste huuraanpassing vond pas in 2024 plaats, zodat toekomstige aanpassingen binnen de wettelijke mogelijkheden verder ontwikkelingspotentieel bieden. Bovendien is het object al uitgerust met glasvezel, wat een duidelijk locatievoordeel vormt met het oog op de toenemende digitalisering.
De huidige jaarlijkse netto-huurinkomsten bedragen ca. 31.314,72 € inclusief de inkomsten uit de verhuurde parkeerplaatsen. Daaruit resulteert een aantrekkelijke bruto-opbrengst van ca. 5,22 % evenals een factor van ca. 19, wat dit object vooralmaakt het interessant voor kapitaalbeleggers die inzetten op stabiele inkomsten en langetermijnwaardegroei.
Conclusie:
Deze onroerende zaak is ideaal geschikt voor kapitaalbeleggers die op zoek zijn naar een solide en ontwikkelingsgerichte investering op een gewilde locatie. Bad Doberan heeft zich de afgelopen jaren zeer positief ontwikkeld en wint steeds meer aan populariteit als woonplaats – niet in de laatste plaats door de nabijheid van de Oostzee en de goede verbinding met Rostock. Daarmee biedt zich hier een aantrekkelijke gelegenheid om te investeren in een duurzaam gevraagde en stabiele vastgoedmarkt.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
