| Superficie di soggiorno ca. | 262 m² |
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| stanze | 12 |
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| Superficie di trama | 434 m² |
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| Prezzo di acquisto | 599.000 € |
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| Prezzo per m2 | 2.290,63 €/m² |
| Commissione | 5% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto curato condominio plurifamiliare a Bad Doberan rappresenta un'interessante opportunità di investimento in una ricercata vicinanza al Mar Baltico. L'immobile, originariamente costruito circa nel 1930, comprende complessivamente cinque unità abitative con una superficie abitabile totale di ca. 261,5 m² su un terreno di ca. 434 m².
Le cinque unità abitative si suddividono come segue:
Appartamento 1 (piano terra sinistra) ca. 60 m²
Appartamento 2 (piano terra destra) ca. 95 m²
Appartamento 3 (1° piano sinistra) ca. 27 m²
Appartamento 4 (1° piano centro) ca. 44,5 m²
Appartamento 5 (1° piano destra) ca. 35 m²
L'immobile convince per una solida struttura edilizia e per interventi di modernizzazione eseguiti con continuità. Tra l'altro, il tetto è già stato rinnovato nel 2011, l'impianto di riscaldamento è stato modernizzato nel 2012 e facciata e finestre sono state ampiamente risanate nel 2020. Questi investimenti contribuiscono in modo determinante alla conservazione duratura del valore e all'attrattiva per gli inquilini.
Nel complesso l'edificio trasmette un'impressione generale curata ed è stato mantenuto costantemente in buono stato. La distribuzione delle unità abitative è funzionale e si rivolge a diversi gruppi target di inquilini – da appartamenti compatti fino a unità più ampie. In questo modo vengono garantite un'ampia locabilità e una buona diversificazione del rischio all'interno dell'immobile.
Un ulteriore vantaggio per gli inquilini è l'infrastruttura presente nell'area esterna: nel cortile sono disponibili due posti auto, attualmente locati ciascuno per 50 € al mese e che generano quindi entrate aggiuntive. Inoltre ogni unità abitativa dispone di un proprio locale di deposito in muratura nell'area del cortile, offrendo ulteriore spazio pratico di stoccaggio e aumentando sensibilmente l'attrattiva degli appartamenti nella vita quotidiana.
Un particolare punto di forza è l'interessante valore del terreno, attualmente di ca. 280 €/m² per terreno residenziale edificabile, che sottolinea la sostenibilità del valore del lotto.
Da evidenziare in particolare è il potenziale di aumento dei canoni già presente. L'ultimo adeguamento dell'affitto è avvenuto solo nel 2024, per cui futuri adeguamenti, nell'ambito delle possibilità di legge, offrono ulteriore potenziale di sviluppo. Inoltre l'immobile è già dotato di fibra ottica, il che rappresenta un chiaro vantaggio in termini di ubicazione rispetto alla crescente digitalizzazione.
Gli attuali proventi annui netti da affitto ammontano a ca. 31.314,72 €, comprensivi delle entrate derivanti dai posti auto locati. Ne risulta un interessante rendimento lordo di ca. 5,22 % e un fattore di ca. 19, rendendo questo immobile particolarmente interessante per gli investitori che puntano su entrate stabili e una crescita di valore a lungo termine.
Conclusione:
Questo immobile è ideale per investitori che cercano un investimento solido e con potenziale di sviluppo in una posizione ricercata. Bad Doberan si è sviluppata molto positivamente negli ultimi anni e sta diventando sempre più apprezzata come luogo di residenza – non da ultimo grazie alla vicinanza al Mar Baltico e al buon collegamento con Rostock. Si presenta quindi un'interessante opportunità per investire in un mercato immobiliare stabile e con una domanda sostenuta nel tempo.
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