| रहने का क्षेत्र लगभग | 262 m² |
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| कमरे | 12 |
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| प्लॉट क्षेत्र | 434 m² |
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| खरीद मूल्य | 599.000 € |
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| प्रति वर्ग मीटर | 2,290.63 €/m² |
| आयोग | 5% |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंबैड डोबेरान में स्थित यह सुव्यवस्थित बहु-परिवारिक आवासीय भवन लोकप्रिय बाल्टिक सागर के निकट एक आकर्षक निवेश अवसर प्रस्तुत करता है। मूल रूप से लगभग 1930 में निर्मित इस संपत्ति में कुल पाँच आवासीय इकाइयाँ हैं, जिनका कुल आवासीय क्षेत्रफल लगभग 261,5 m² है और यह लगभग 434 m² के भूखंड पर स्थित है।
पाँच आवासीय इकाइयाँ इस प्रकार विभाजित हैं:
आवास 1 (भूतल बाईं ओर) लगभग 60 m²
आवास 2 (भूतल दाईं ओर) लगभग 95 m²
आवास 3 (पहली मंजिल बाईं ओर) लगभग 27 m²
आवास 4 (पहली मंजिल बीच में) लगभग 44,5 m²
आवास 5 (पहली मंजिल दाईं ओर) लगभग 35 m²
यह संपत्ति ठोस निर्माण गुणवत्ता तथा लगातार किए गए आधुनिकीकरण कार्यों से प्रभावित करती है। उदाहरण के लिए, छत का नवीनीकरण वर्ष 2011 में, हीटिंग प्रणाली का आधुनिकीकरण 2012 में तथा मुखौटे और खिड़कियों का व्यापक नवीनीकरण वर्ष 2020 में किया गया। ये निवेश संपत्ति के दीर्घकालिक मूल्य संरक्षण और किरायेदारों के लिए आकर्षण में महत्वपूर्ण योगदान देते हैं।
कुल मिलाकर भवन सुव्यवस्थित प्रभाव प्रस्तुत करता है और इसका लगातार रखरखाव किया गया है। आवासीय इकाइयों का विभाजन कार्यात्मक है और विभिन्न किरायेदार समूहों को आकर्षित करता है – कॉम्पैक्ट आवासों से लेकर अधिक विशाल इकाइयों तक। इससे संपत्ति के भीतर व्यापक किराया-योग्यता और अच्छा जोखिम-विविधीकरण सुनिश्चित होता है।
किरायेदारों के लिए एक अन्य लाभ बाहरी क्षेत्र में उपलब्ध बुनियादी सुविधा है: आंगन में दो KFZ-पार्किंग स्थल उपलब्ध हैं, जिन्हें वर्तमान में प्रत्येक 50 € प्रति माह पर किराए पर दिया गया है और इस प्रकार अतिरिक्त आय उत्पन्न होती है। इसके अलावा, प्रत्येक आवासीय इकाई के पास आंगन क्षेत्र में अपना मजबूत भंडारण कक्ष है, जो अतिरिक्त व्यावहारिक भंडारण स्थान प्रदान करता है और दैनिक जीवन में आवासों के आकर्षण को काफी बढ़ाता है।
एक विशेष सकारात्मक पहलू वर्तमान में लगभग 280 €/m² का आकर्षक भूमि संदर्भ मूल्य है, जो निर्माण योग्य आवासीय भूमि के लिए लागू है और भूखंड की दीर्घकालिक मूल्य स्थिरता को रेखांकित करता है।
विशेष रूप से मौजूदा किराया-वृद्धि क्षमता उल्लेखनीय है। अंतिम किराया समायोजन अभी 2024 में हुआ था, इसलिए भविष्य में कानूनी संभावनाओं के दायरे में किए जाने वाले समायोजन अतिरिक्त विकास क्षमता प्रदान करते हैं। इसके अलावा, संपत्ति पहले से ही फाइबर-ऑप्टिक से सुसज्जित है, जो बढ़ते डिजिटलीकरण के संदर्भ में एक स्पष्ट स्थानगत लाभ प्रस्तुत करता है।
वर्तमान वार्षिक शुद्ध ठंडे किराये की आय लगभग 31.314,72 € है, जिसमें किराए पर दिए गए पार्किंग स्थलों से होने वाली आय भी शामिल है। इससे लगभग 5,22 % का आकर्षक सकल प्रतिफल तथा लगभग 19 का गुणक प्राप्त होता है, जो इस संपत्ति को विशेष रूप सेजो स्थिर आय और दीर्घकालिक मूल्यवृद्धि पर भरोसा करते हैं, उनके लिए इसे पूंजी निवेशकों हेतु आकर्षक बनाता है।
निष्कर्ष:
यह संपत्ति उन पूंजी निवेशकों के लिए आदर्श है, जो मांग वाले स्थान पर ठोस और विकास-सक्षम निवेश की तलाश में हैं। Bad Doberan ने पिछले वर्षों में बहुत सकारात्मक विकास किया है और आवासीय स्थान के रूप में इसकी लोकप्रियता लगातार बढ़ रही है – जिसका एक महत्वपूर्ण कारण बाल्टिक सागर से निकटता और Rostock से अच्छा संपर्क है। इस प्रकार, यहां स्थायी रूप से मांग वाले और स्थिर रियल एस्टेट बाजार में निवेश करने का एक आकर्षक अवसर उपलब्ध है।
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