| Powierzchnia mieszkalna ok. | 262 m² |
|---|
| Pokoje | 12 |
|---|
| Obszar wykresu | 434 m² |
|---|
| Cena zakupu | 599.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 290,63 €/m² |
| Komisja | 5% |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTen zadbany budynek wielorodzinny w Bad Doberan stanowi atrakcyjną możliwość inwestycyjną w pożądanej bliskości Morza Bałtyckiego. Obiekt, pierwotnie wybudowany około 1930 roku, obejmuje łącznie pięć lokali mieszkalnych o całkowitej powierzchni mieszkalnej około 261,5 m², na działce o powierzchni około 434 m².
Pięć lokali mieszkalnych rozmieszczono w następujący sposób:
Mieszkanie 1 (parter po lewej) około 60 m²
Mieszkanie 2 (parter po prawej) około 95 m²
Mieszkanie 3 (piętro po lewej) około 27 m²
Mieszkanie 4 (piętro środkowe) około 44,5 m²
Mieszkanie 5 (piętro po prawej) około 35 m²
Nieruchomość wyróżnia się solidną substancją budowlaną oraz regularnie przeprowadzanymi pracami modernizacyjnymi. Między innymi dach został odnowiony już w 2011 roku, instalację grzewczą zmodernizowano w 2012 roku, a elewację i okna kompleksowo wyremontowano w 2020 roku. Inwestycje te w znacznym stopniu przyczyniają się do trwałego zachowania wartości nieruchomości oraz jej atrakcyjności dla najemców.
Budynek sprawia ogólnie zadbane wrażenie i był na bieżąco utrzymywany. Układ lokali mieszkalnych jest funkcjonalny i odpowiada potrzebom różnych grup najemców – od kompaktowych mieszkań po większe lokale. Zapewnia to szerokie możliwości wynajmu oraz dobre rozłożenie ryzyka w obrębie nieruchomości.
Dodatkową zaletą dla najemców jest istniejąca infrastruktura na zewnątrz: na podwórzu dostępne są dwa miejsca parkingowe, które obecnie wynajmowane są każde za 50 € miesięcznie, generując tym samym dodatkowe przychody. Ponadto każdy lokal mieszkalny posiada własne, murowane pomieszczenie gospodarcze na terenie podwórza, co zapewnia dodatkową praktyczną przestrzeń do przechowywania i wyraźnie zwiększa codzienną atrakcyjność mieszkań.
Szczególnym atutem jest atrakcyjna obecna wartość gruntu wynosząca około 280 €/m² dla gruntu budowlanego przeznaczonego pod zabudowę mieszkaniową, co podkreśla trwałą stabilność wartości działki.
Na szczególną uwagę zasługuje istniejący potencjał podwyżek czynszu. Ostatnia korekta czynszu miała miejsce dopiero w 2024 roku, dlatego przyszłe podwyżki w ramach możliwości ustawowych oferują dalszy potencjał rozwoju. Ponadto obiekt jest już wyposażony w światłowód, co stanowi wyraźną przewagę lokalizacyjną w kontekście postępującej cyfryzacji.
Obecne roczne przychody z czynszu netto bez opłat dodatkowych wynoszą około 31.314,72 €, w tym przychody z wynajmowanych miejsc parkingowych. Daje to atrakcyjną rentowność brutto na poziomie około 5,22% oraz współczynnik około 19, co czyni tę nieruchomość w szczególnościczyni ją interesującą dla inwestorów kapitałowych, którzy stawiają na stabilne dochody i długoterminowy wzrost wartości.
Podsumowanie:
Nieruchomość ta idealnie nadaje się dla inwestorów kapitałowych poszukujących solidnej inwestycji z potencjałem rozwoju w pożądanej lokalizacji. Bad Doberan rozwijało się w ostatnich latach bardzo pozytywnie i zyskuje na popularności jako miejsce zamieszkania – między innymi dzięki bliskości Morza Bałtyckiego oraz dobremu połączeniu z Rostockiem. Stanowi to atrakcyjną okazję do zainwestowania w trwale cieszący się popytem i stabilny rynek nieruchomości.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
