| Приблизна житлова площа | 262 m² |
|---|
| Кімната | 12 |
|---|
| земельна площа | 434 m² |
|---|
| Ціна продажу | 599.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.290,63 €/m² |
| Комісія | 5% |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей доглянутий багатоквартирний будинок у Бад-Доберані є привабливою інвестиційною можливістю поблизу затребуваного узбережжя Балтійського моря. Об’єкт, спочатку зведений приблизно у 1930 році, загалом налічує п’ять житлових одиниць із загальною житловою площею близько 261,5 м² на земельній ділянці площею близько 434 м².
П’ять житлових одиниць розподілені таким чином:
Квартира 1 (1-й поверх, ліворуч) близько 60 м²
Квартира 2 (1-й поверх, праворуч) близько 95 м²
Квартира 3 (2-й поверх, ліворуч) близько 27 м²
Квартира 4 (2-й поверх, посередині) близько 44,5 м²
Квартира 5 (2-й поверх, праворуч) близько 35 м²
Нерухомість вирізняється міцною конструкцією, а також регулярними заходами з модернізації. Зокрема, дах було замінено ще у 2011 році, опалювальну систему модернізовано у 2012 році, а фасад і вікна комплексно відремонтовано у 2020 році. Ці інвестиції значною мірою сприяють довгостроковому збереженню вартості та привабливості для орендарів.
Загалом будівля справляє доглянуте враження та постійно утримувалася в належному стані. Планування житлових одиниць є функціональним і приваблює різні цільові групи орендарів — від компактних квартир до просторіших приміщень. Завдяки цьому забезпечуються широкі можливості здавання в оренду та хороша диверсифікація ризиків у межах об’єкта.
Ще однією перевагою для орендарів є наявна інфраструктура на прибудинковій території: у дворі доступні два паркомісця, кожне з яких наразі здається в оренду за 50 € на місяць, що генерує додаткові доходи. Крім того, кожна житлова одиниця має власне капітальне приміщення для зберігання у дворі, що забезпечує додатковий практичний простір для зберігання та істотно підвищує повсякденну привабливість квартир.
Особливою перевагою є приваблива нормативна вартість землі, яка наразі становить близько 280 €/м² для земельної ділянки під житлову забудову, готової до будівництва, що підкреслює довгострокову стабільність вартості ділянки.
Особливо варто відзначити наявний потенціал підвищення орендної плати. Останнє коригування орендної плати відбулося лише у 2024 році, тому майбутні коригування в межах законодавчих можливостей забезпечують додатковий потенціал розвитку. Крім того, об’єкт уже обладнаний оптоволоконною мережею, що є очевидною перевагою розташування з огляду на дедалі більшу цифровізацію.
Поточні річні чисті доходи від холодної орендної плати становлять близько 31.314,72 €, включно з доходами від орендованих паркомісць. Це дає привабливу валову дохідність близько 5,22 %, а також коефіцієнт близько 19, що робить цей об’єкт особливощо робить її цікавою для інвесторів, які розраховують на стабільні доходи та довгострокове зростання вартості.
Висновок:
Цей об’єкт нерухомості ідеально підходить для інвесторів, які шукають надійну інвестицію з потенціалом розвитку в затребуваному місці. За останні роки Бад-Доберан дуже позитивно розвивався та дедалі більше набуває популярності як місце для проживання — не в останню чергу завдяки близькості до Балтійського моря та хорошому транспортному сполученню з Ростоком. Таким чином, тут відкривається приваблива можливість інвестувати в стабільний ринок нерухомості зі сталим попитом.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
