Bad Doberan : Investissement immobilier attractif avec 5 logements dans un emplacement recherché

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Cette maison collective bien entretenue à Bad Doberan représente une opportunité d’investissement attractive dans un secteur recherché à proximité de la mer Baltique. L’objet, construit à l’origine vers 1930, comprend au total cinq unités d’habitation avec une surface habitable totale d’environ 261,5 m² sur un terrain d’environ 434 m².

Les cinq unités d’habitation se répartissent comme suit :

Appartement 1 (RDC gauche) env. 60 m²
Appartement 2 (RDC droite) env. 95 m²
Appartement 3 (étage gauche) env. 27 m²
Appartement 4 (étage milieu) env. 44,5 m²
Appartement 5 (étage droite) env. 35 m²

Le bien convainc par une structure solide ainsi que par des mesures de modernisation réalisées en continu. Ainsi, la toiture a déjà été renouvelée en 2011, l’installation de chauffage modernisée en 2012, et la façade ainsi que les fenêtres ont fait l’objet d’une rénovation complète en 2020. Ces investissements contribuent de manière déterminante au maintien durable de la valeur et à l’attractivité pour les locataires.

Dans l’ensemble, le bâtiment donne une impression soignée et a été entretenu en permanence. La répartition des unités d’habitation est fonctionnelle et s’adresse à différents profils de locataires – des appartements compacts aux unités plus spacieuses. Cela garantit une large possibilité de location et une bonne diversification des risques au sein de l’objet.

Un autre avantage pour les locataires est l’infrastructure extérieure existante : dans la cour, deux places de stationnement KFZ sont disponibles, actuellement louées chacune 50 € par mois, générant ainsi des revenus supplémentaires. De plus, chaque unité d’habitation dispose de son propre local de rangement massif dans la cour, offrant un espace de stockage pratique supplémentaire et augmentant nettement l’attrait des appartements au quotidien.

Un atout particulier est la valeur foncière attractive actuellement d’environ 280 €/m² pour un terrain à bâtir prêt à construire, ce qui souligne la stabilité durable de la valeur du terrain.

Il convient de souligner en particulier le potentiel d’augmentation des loyers existant. La dernière adaptation des loyers n’a eu lieu qu’en 2024, de sorte que de futures augmentations dans le cadre des possibilités légales offrent un potentiel de développement supplémentaire. De plus, l’objet est déjà équipé de la fibre optique, ce qui constitue un avantage clair en termes d’emplacement face à la numérisation croissante.

Les recettes annuelles nettes de loyer hors charges s’élèvent actuellement à environ 31.314,72 €, y compris les revenus des places de stationnement louées. Il en résulte un rendement brut attractif d’environ 5,22 % ainsi qu’un facteur d’environ 19, ce qui rend cet objet particulièrementce qui la rend intéressante pour les investisseurs en capital qui misent sur des revenus stables et une valorisation à long terme.

Conclusion :
Ce bien immobilier convient idéalement aux investisseurs en capital à la recherche d’un investissement solide et à fort potentiel de développement dans un emplacement recherché. Bad Doberan s’est développée très positivement ces dernières années et gagne de plus en plus en popularité comme lieu de résidence – notamment grâce à la proximité de la mer Baltique et à la bonne desserte de Rostock. Il s’offre ainsi ici une occasion आकर्षante d’investir dans un marché immobilier durablement demandé et stable.

Emplacement