| مساحة المعيشة التقريبية | 262 m² |
|---|
| غرفة | 12 |
|---|
| مساحة الأرض | 434 m² |
|---|
| سعر البيع | 599.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,290.63 €/m² |
| عمولة | 5% |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيمثل هذا المبنى السكني متعدد العائلات المحافظ عليه جيدًا في باد دوبيران فرصة استثمارية جذابة في موقع قريب من بحر البلطيق ويحظى بإقبال كبير. ويضم العقار، الذي شُيّد أصلًا حوالي عام 1930، إجمالي خمس وحدات سكنية بإجمالي مساحة سكنية تبلغ حوالي 261,5 م² على قطعة أرض مساحتها حوالي 434 م².
تتوزع الوحدات السكنية الخمس على النحو التالي:
الشقة 1 (الطابق الأرضي يسارًا) حوالي 60 م²
الشقة 2 (الطابق الأرضي يمينًا) حوالي 95 م²
الشقة 3 (الطابق العلوي يسارًا) حوالي 27 م²
الشقة 4 (الطابق العلوي وسطًا) حوالي 44,5 م²
الشقة 5 (الطابق العلوي يمينًا) حوالي 35 م²
يُقنع هذا العقار بمتانة بنائه وكذلك بإجراءات التحديث التي نُفذت بشكل مستمر. فقد تم، من بين أمور أخرى، تجديد السقف بالفعل في عام 2011، وتحديث نظام التدفئة في عام 2012، كما خضعت الواجهة والنوافذ لتجديد شامل في عام 2020. وتساهم هذه الاستثمارات بشكل كبير في الحفاظ المستدام على القيمة وجاذبية العقار للمستأجرين.
يترك المبنى عمومًا انطباعًا عامًا محافظًا عليه جيدًا وتمت صيانته باستمرار. ويتميز توزيع الوحدات السكنية بالوظيفية ويخاطب شرائح مختلفة من المستأجرين المستهدفين – من الشقق المدمجة إلى الوحدات الأكثر اتساعًا. وبذلك يتم ضمان قابلية تأجير واسعة وتنويع جيد للمخاطر داخل العقار.
ومن المزايا الأخرى للمستأجرين البنية التحتية المتوفرة في المنطقة الخارجية: في الفناء يتوفر موقفان للسيارات، والمُؤجران حاليًا بمبلغ 50 € شهريًا لكل منهما، ما يحقق إيرادات إضافية. بالإضافة إلى ذلك، تمتلك كل وحدة سكنية غرفة تخزين خاصة متينة في منطقة الفناء، مما يوفر مساحة تخزين عملية إضافية ويزيد بشكل ملحوظ من جاذبية الشقق في الحياة اليومية.
ومن النقاط الإيجابية الخاصة أيضًا قيمة الأرض الحالية الجذابة البالغة حوالي 280 €/م² لأرض سكنية جاهزة للبناء، مما يؤكد الاستقرار المستدام لقيمة الأرض.
ويجدر التأكيد بشكل خاص على إمكانية زيادة الإيجارات المتاحة. فقد جرى آخر تعديل للإيجار في عام 2024 فقط، لذا فإن التعديلات المستقبلية ضمن الحدود القانونية تتيح مزيدًا من إمكانات التطوير. كما أن العقار مزود بالفعل بالألياف الضوئية، وهو ما يمثل ميزة واضحة للموقع في ظل التقدم المتزايد في الرقمنة.
تبلغ صافي إيرادات الإيجار السنوية الحالية حوالي 31.314,72 € شاملة الإيرادات من مواقف السيارات المؤجرة. وينتج عن ذلك عائد إجمالي جذاب يبلغ حوالي 5,22 % وكذلك معامل يبلغ حوالي 19، مما يجعل هذا العقار خاصةًيجعلها مثيرة للاهتمام للمستثمرين الرأسماليين، الذين يعتمدون على عوائد مستقرة وتطور طويل الأجل للقيمة.
الخلاصة:
هذا العقار مناسب بشكل مثالي للمستثمرين الرأسماليين الذين يبحثون عن استثمار متين وقابل للتطور في موقع مطلوب. لقد تطورت باد دوبران بشكل إيجابي جدًا في السنوات الماضية وتزداد شعبيتها بشكل متنامٍ كموقع سكني – ليس أقلها بسبب قربها من بحر البلطيق والاتصال الجيد برستووك. وبالتالي تتاح هنا فرصة جذابة للاستثمار في سوق عقاري يتمتع بطلب مستدام واستقرار.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
