| Superficie de vida aprox. | 262 m² |
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| habitaciones | 12 |
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| Zona de terreno | 434 m² |
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| Precio de compra | 599.000 € |
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| Precio por m2 | 2.290,63 €/m² |
| Comisión | 5% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste cuidado edificio plurifamiliar en Bad Doberan representa una atractiva oportunidad de inversión cerca del codiciado mar Báltico. El inmueble, construido originalmente hacia 1930, comprende un total de cinco unidades residenciales con una superficie habitable total de aprox. 261,5 m² en una parcela de aprox. 434 m².
Las cinco unidades residenciales se distribuyen de la siguiente manera:
Vivienda 1 (planta baja izquierda) aprox. 60 m²
Vivienda 2 (planta baja derecha) aprox. 95 m²
Vivienda 3 (planta superior izquierda) aprox. 27 m²
Vivienda 4 (planta superior central) aprox. 44,5 m²
Vivienda 5 (planta superior derecha) aprox. 35 m²
El inmueble convence por su sólida estructura constructiva, así como por las continuas medidas de modernización realizadas. Entre otras cosas, el tejado fue renovado en 2011, la instalación de calefacción se modernizó en 2012 y la fachada y las ventanas fueron renovadas integralmente en 2020. Estas inversiones contribuyen significativamente a la conservación sostenible del valor y al atractivo para los inquilinos.
El edificio transmite en su conjunto una impresión cuidada y ha sido mantenido continuamente. La distribución de las unidades residenciales es funcional y atrae a diferentes grupos de inquilinos, desde viviendas compactas hasta unidades más espaciosas. Esto garantiza una amplia capacidad de alquiler y una buena diversificación del riesgo dentro del inmueble.
Otra ventaja para los inquilinos es la infraestructura disponible en el exterior: en el patio hay dos plazas de aparcamiento para vehículos, actualmente alquiladas cada una por 50 € mensuales, que generan ingresos adicionales. Además, cada unidad residencial dispone de un trastero propio y sólido en la zona del patio, lo que ofrece espacio de almacenamiento práctico adicional y aumenta considerablemente el atractivo de las viviendas en el día a día.
Un aspecto especialmente positivo es el atractivo valor del suelo, actualmente de aprox. 280 €/m² para terrenos residenciales edificables, lo que subraya la estabilidad sostenible del valor de la parcela.
Cabe destacar especialmente el potencial existente de aumento de los alquileres. La última actualización de los alquileres se realizó en 2024, por lo que futuras modificaciones dentro de las posibilidades legales ofrecen un potencial adicional de desarrollo. Además, el inmueble ya está equipado con fibra óptica, lo que representa una clara ventaja de ubicación con vistas a la creciente digitalización.
Los ingresos netos anuales actuales por alquileres en frío ascienden a aprox. 31.314,72 €, incluidos los ingresos procedentes de las plazas de aparcamiento alquiladas. De ello se deriva una atractiva rentabilidad bruta de aprox. 5,22 %, así como un factor de aprox. 19, lo que hace que este inmueble, en particularlo que la hace interesante para inversores de capital que apuestan por ingresos estables y una revalorización a largo plazo.
Conclusión:
Esta propiedad es ideal para inversores de capital que buscan una inversión sólida y con potencial de desarrollo en una ubicación codiciada. Bad Doberan se ha desarrollado muy positivamente en los últimos años y está ganando cada vez más popularidad como lugar de residencia, no solo por su proximidad al mar Báltico y sus buenas conexiones con Rostock. Esto ofrece aquí una oportunidad atractiva para invertir en un mercado inmobiliario estable y con una demanda sostenida.
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