| Yaklaşık yaşam alanı | 262 m² |
|---|
| Oda | 12 |
|---|
| Arsa alanı | 434 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 599.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.290,63 €/m² |
| Komisyon | 5% |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBad Doberan’daki bu bakımlı çok aileli konut, aranan Baltık Denizi yakınlığında cazip bir yatırım fırsatı sunmaktadır. Başlangıçta yaklaşık 1930 yılında inşa edilen объект, toplam yaklaşık 261,5 m² konut alanına sahip beş konut birimini ve yaklaşık 434 m² büyüklüğünde bir arsayı kapsamaktadır.
Beş konut biriminin dağılımı şu şekildedir:
Daire 1 (zemin kat sol) yaklaşık 60 m²
Daire 2 (zemin kat sağ) yaklaşık 95 m²
Daire 3 (1. kat sol) yaklaşık 27 m²
Daire 4 (1. kat orta) yaklaşık 44,5 m²
Daire 5 (1. kat sağ) yaklaşık 35 m²
Gayrimenkul, sağlam bir yapı dokusu ve sürekli gerçekleştirilen modernizasyon çalışmalarıyla öne çıkmaktadır. Örneğin çatı 2011 yılında yenilenmiş, ısıtma sistemi 2012 yılında modernize edilmiş, cephe ve pencereler ise 2020 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Bu yatırımlar, değerinin sürdürülebilir biçimde korunmasına ve kiracılar için cazibesine önemli ölçüde katkıda bulunmaktadır.
Bina genel olarak bakımlı bir izlenim vermekte ve sürekli olarak bakım altında tutulmaktadır. Konut birimlerinin dağılımı işlevseldir ve kompakt dairelerden daha geniş birimlere kadar farklı kiracı hedef gruplarına hitap etmektedir. Böylece geniş bir kiralanabilirlik ve mülk içinde iyi bir risk dağılımı sağlanmaktadır.
Kiracılar için bir diğer avantaj, dış alanda mevcut olan altyapıdır: Avluda şu anda her biri aylık 50 € karşılığında kiraya verilmiş iki KFZ park yeri bulunmaktadır ve bu da ek gelir sağlamaktadır. Ayrıca her konut biriminin avlu bölümünde kendine ait masif bir depolama alanı vardır; bu da ek pratik saklama alanı sunmakta ve dairelerin günlük hayattaki cazibesini belirgin şekilde artırmaktadır.
Özel bir artı nokta, şu anda yaklaşık 280 €/m² olan ve inşaata hazır konut arsası için geçerli cazip arsa değeridir; bu da taşınmazın sürdürülebilir değer istikrarını vurgulamaktadır.
Özellikle dikkat çeken husus mevcut kira artırma potansiyelidir. Son kira uyarlaması ancak 2024 yılında gerçekleşmiştir, bu nedenle yasal imkânlar çerçevesinde gelecekteki uyarlamalar daha fazla gelişim potansiyeli sunmaktadır. Ayrıca mülk halihazırda fiber optik ile donatılmıştır; bu da artan dijitalleşme açısından belirgin bir konum avantajı sağlamaktadır.
Mevcut yıllık net soğuk kira gelirleri, kiraya verilmiş park yerlerinden elde edilen gelirler dahil olmak üzere yaklaşık 31.314,72 € tutarındadır. Bundan yaklaşık %5,22’lik cazip bir brüt getiri ve yaklaşık 19’luk bir çarpan ortaya çıkmakta, bu da bu mülkü özellikleistikrarlı gelir ve uzun vadeli değer artışına önem veren sermaye yatırımcıları için ilgi çekici kılar.
Sonuç:
Bu gayrimenkul, rağbet gören bir konumda sağlam ve gelişme potansiyeli olan bir yatırım arayan sermaye yatırımcıları için idealdir. Bad Doberan, son yıllarda çok olumlu bir gelişim göstermiş ve bir yerleşim yeri olarak giderek daha fazla popülerlik kazanmaktadır – bunun başlıca nedenleri arasında Baltık Denizi'ne yakınlık ve Rostock'a iyi ulaşım bağlantısı yer almaktadır. Böylece burada, sürdürülebilir şekilde talep gören ve istikrarlı bir emlak pazarına yatırım yapmak için cazip bir fırsat sunulmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
