Бад-Доберан: привлекательное инвестиционное предложение с 5 жилыми единицами в востребованном районе

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом инвестиционном имуществе

Этот ухоженный многоквартирный дом в Бад-Доберане представляет собой привлекательную инвестиционную возможность в востребованной близости к Балтийскому морю. Объект, первоначально построенный примерно в 1930 году, включает в общей сложности пять жилых единиц с общей жилой площадью около 261,5 м² на участке площадью около 434 м².

Пять жилых единиц распределяются следующим образом:

Квартира 1 (1-й этаж слева) ок. 60 м²
Квартира 2 (1-й этаж справа) ок. 95 м²
Квартира 3 (2-й этаж слева) ок. 27 м²
Квартира 4 (2-й этаж по центру) ок. 44,5 м²
Квартира 5 (2-й этаж справа) ок. 35 м²

Недвижимость убеждает своей прочной строительной конструкцией, а также последовательно проводимыми мерами по модернизации. Так, в частности, крыша уже была обновлена в 2011 году, отопительная система модернизирована в 2012 году, а фасад и окна в 2020 году были полностью отремонтированы. Эти инвестиции в значительной степени способствуют долгосрочному сохранению стоимости и привлекательности для арендаторов.

В целом здание производит ухоженное общее впечатление и постоянно поддерживалось в исправном состоянии. Планировка жилых единиц функциональна и рассчитана на разные целевые группы арендаторов — от компактных квартир до более просторных вариантов. Тем самым обеспечиваются широкая сдаваемость в аренду и хорошая диверсификация рисков внутри объекта.

Еще одним преимуществом для арендаторов является имеющаяся инфраструктура на прилегающей территории: во дворе имеются два парковочных места для автомобилей, которые в настоящее время сдаются каждое за 50 € в месяц и, таким образом, приносят дополнительный доход. Кроме того, каждая жилая единица располагает собственной капитальной кладовой во дворе, что обеспечивает дополнительное практичное место для хранения и заметно повышает привлекательность квартир в повседневной жизни.

Особым плюсом является привлекательная земельная стоимость участка, в настоящее время составляющая около 280 €/м² для готовой к застройке жилой земли, что подчеркивает долгосрочную стабильность стоимости участка.

Особо следует отметить имеющийся потенциал повышения арендной платы. Последняя корректировка арендной платы была произведена только в 2024 году, поэтому будущие корректировки в рамках законодательных возможностей предоставляют дополнительный потенциал развития. Кроме того, объект уже оснащен оптоволокном, что является явным преимуществом локации с учетом растущей цифровизации.

Текущие годовые чистые арендные поступления без учета коммунальных расходов составляют около 31.314,72 €, включая доходы от сдаваемых парковочных мест. Это соответствует привлекательной валовой доходности около 5,22 % и коэффициенту около 19, что делает данный объект особенноделает её интересной для инвесторов, ориентированных на стабильный доход и долгосрочный рост стоимости.

Вывод:
Этот объект идеально подходит для инвесторов, которые ищут надёжное и перспективное вложение в востребованном месте. Бад-Доберан в последние годы очень положительно развивался и становится всё более популярным местом для проживания — не в последнюю очередь благодаря близости к Балтийскому морю и хорошему сообщению с Ростоком. Тем самым здесь открывается привлекательная возможность инвестировать в устойчиво востребованный и стабильный рынок недвижимости.

Расположение