GERESERVEERD: Premium wonen op één niveau bij Augsburg: vrijstaande eengezinswoning met 4 kamers, tuin op het zuiden, pergola, garage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Objectnr.: 1071204

In een van de meest gewilde woonlocaties van Diedorf wacht u een uitzonderlijk stijlvolle bungalow, die moderne woonkwaliteit, privacy en architectonische helderheid op indrukwekkende wijze verenigt. De oorspronkelijk in 1978 gebouwde eengezinswoning werd in 2016 uitgebreid met een hoogwaardige houtskeletaanbouw en grondig gemoderniseerd – een woonensemble dat vandaag de dag met circa 180 m² woonoppervlak op een royaal hoekperceel van 731 m² tijdloze elegantie en eersteklas comfort uitstraalt.
Wonen op één niveau geldt als het toppunt van hoogwaardig wooncomfort – en precies dat gevoel geeft dit huis vanaf het eerste moment. Royale zichtlijnen, een harmonieuze indeling en vloeiende overgangen creëren een woonambiance die veel licht, ruimte en rust verenigt. De ruime woon-eetkamer vormt het hart van het huis: overspoeld door natuurlijk daglicht, fraai geënsceneerd door premium 3- en 4-voudig beglaasde Internorm-ramen met geïntegreerde jaloezieën en elektrisch bedienbare rolluiken in de woonkamer, die zowel energie-efficiëntie als maximaal dagelijks comfort garanderen. Hoogwaardige parket- en tegelvloeren benadrukken het moderne karakter en geven de woning een aangename uitstraling.
Een hoogtepunt is de moderne, open woonkeuken met een eigen Bora-kookeiland, waar het hart van iedere hobbykok sneller van gaat kloppen. De woonkamer wordt harmonieus verbonden door een grote eethoek, die eveneens baadt in het licht en een aangename plek biedt om samen te komen. Verder vindt u een gastentoilet en een in 2016 volledig nieuw ontworpen hoofdbadkamer met douche, ligbad en toilet – alles in een tijdloze, hoogwaardige uitvoering van Villeroy & Boch. De vloerverwarming in de keuken, beide kinderkamers en de gehele aanbouw zorgt daarbij voor aangename, gelijkmatige warmte.
De goed onderhouden, droge kelder biedt veelzijdig gebruik en breidt het wooncomfort uit met praktische bergruimtes, een technische ruimte en een aparte wasruimte. De betrouwbare olieverwarming uit 1998 met een royale tank van 6.000 liter en de reeds aanwezige glasvezelaansluiting zorgen voor een uitstekende technische basis voor thuiswerken en supersnel internet. Sinds 2016 is circa € 220.000 aan investeringskosten in het huis geïnvesteerd, waardoor u zich langere tijd geen verdere zorgen hoeft te maken. Een goedgekeurd uitbreidingsplan uit 2015 biedt bovendien aantrekkelijke toekomstperspectieven voor uitbreidingswensen. Het dak werd eveneens volledig geïsoleerd met 40 cm isolatie en opnieuw bedekt.
Een ander bijzonder hoogtepunt is de prachtige zuidelijke tuin – een privé-tuinrefugium met absolute rust en maximale privacy. Een hoge, dichte heg omrandt het perceel en creëert een beschutte buitenwoonkamer onder de open hemel. Het overdekte buitenterras met zonwering, een liefdevol aangelegd zitgedeelte en een praktisch tuinhuisje nodigen uit tot ontspannen uren. De hoekligging versterkt het exclusieve woongevoel door extra ruimte en terugtrekmogelijkheden. Een garage en een extra parkeerplaats buiten completeren het aanbod.
De ligging in Diedorf-Lettenbach behoort tot de meest gewilde adressen in de westelijke omgeving: rustig, hoogwaardig en uiterst gezinsvriendelijk. Kleuterschool en school zijn gemakkelijk te voet bereikbaar, diverse supermarkten, winkels en restaurants bevinden zich in de nabije omgeving en Augsburg ligt op slechts ongeveer tien minuten afstand.
Deze buitengewone woning verenigt stijlvolle architectuur, exclusieve moderniseringen en een maximale mate van privacy – een bungalow voor mensen die het bijzondere zoeken en waarde hechten aan barrièrearm wooncomfort op een uitstekende locatie.
Plan nu een bezichtiging!

Locatie