RÉSERVÉ : Vie haut de gamme de plain-pied près d’Augsbourg : maison individuelle de 4 pièces avec jardin exposé au sud, pergola, garage

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Réf. du bien : 1071204

Dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Diedorf vous attend un bungalow exceptionnellement élégant, qui réunit de manière impressionnante exigences résidentielles modernes, intimité et clarté architecturale. Construite à l’origine en 1978, cette maison individuelle a été agrandie en 2016 par une extension haut de gamme à ossature bois et entièrement modernisée – un ensemble résidentiel qui, avec environ 180 m² de surface habitable sur un généreux terrain d’angle de 731 m², rayonne aujourd’hui d’une élégance intemporelle et d’un confort de premier ordre.
Vivre sur un seul niveau est considéré comme l’incarnation d’une qualité de vie supérieure – et c’est exactement ce que cette maison transmet dès le premier instant. De généreux axes de circulation, un plan harmonieux et des transitions fluides créent une ambiance réunissant lumière, espace et tranquillité. Le vaste séjour-salle à manger se présente comme le cœur de la maison : baigné de lumière naturelle, il est parfaitement mis en valeur par des fenêtres Internorm Premium à vitrage 3&4 fois avec stores intégrés ainsi que par des volets roulants à commande électrique dans le séjour, qui garantissent à la fois efficacité énergétique et confort quotidien maximal. Les parquets et carrelages haut de gamme soulignent la modernité et confèrent au bien un caractère agréable.
La cuisine ouverte et moderne avec son propre îlot de cuisson Bora constitue un point fort qui fera battre plus fort le cœur de tout amateur de cuisine. Le séjour est harmonieusement relié par un grand espace repas, également baigné de lumière, offrant un lieu agréable pour se retrouver ensemble. Vous trouverez également des toilettes invités ainsi qu’une salle de bains principale entièrement réaménagée en 2016, avec douche, baignoire et WC – le tout dans une réalisation intemporelle et haut de gamme de Villeroy & Boch. Le chauffage au sol dans la cuisine, les deux chambres d’enfants et toute l’extension assure une chaleur agréable et homogène.
La cave bien entretenue et sèche offre de multiples possibilités d’utilisation et accroît le confort de vie grâce à des espaces de rangement pratiques, un local technique et une buanderie séparée. Le chauffage au fioul fiable datant de 1998, avec une généreuse cuve de 6 000 litres, ainsi que le raccordement à la fibre optique déjà disponible garantissent une excellente base technique pour le télétravail et un accès Internet très haut débit. Environ 220 000 € de coûts d’investissement ont été engagés dans la maison depuis 2016, vous évitant ainsi d’avoir à vous préoccuper de travaux supplémentaires pendant longtemps. Un plan d’extension en hauteur approuvé en 2015 ouvre en outre «des perspectives d’avenir attrayantes pour vos projets d’agrandissement. La toiture a également été entièrement isolée avec 40 cm d’isolant et recouverte à neuf.
Un autre point fort exceptionnel est le magnifique jardin exposé au sud – un havre de verdure privé, dans un calme absolu et offrant un maximum d’intimité. Une haie haute et dense entoure la propriété et crée un salon extérieur protégé à ciel ouvert. La terrasse extérieure couverte avec protection solaire, un coin salon aménagé avec soin ainsi qu’un abri pratique pour les outils de jardin invitent à passer des heures de détente. La situation en angle renforce l’impression d’exclusivité grâce à un espace supplémentaire et à davantage de possibilités de retrait. Un garage et une place de stationnement extérieure supplémentaire complètent l’offre.
La situation à Diedorf-Lettenbach compte parmi les adresses les plus prisées de la périphérie ouest : calme, haut de gamme et particulièrement adaptée aux familles. La maternelle et l’école sont facilement accessibles à pied, divers supermarchés, commerces et restaurants se trouvent à proximité, et Augsbourg n’est qu’à environ dix minutes.
Cette demeure exceptionnelle réunit une architecture élégante, des modernisations exclusives et un degré maximal d’intimité – un bungalow pour les personnes à la recherche de quelque chose de particulier et attachées à une qualité de vie offrant une accessibilité aisée, dans un emplacement remarquable.
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Emplacement