Nabij Mediaspree: Royale bedrijfsruimte in oudbouw (deelbaar) met twee ingangen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze ruimte

Aantrekkelijke bedrijfsruimte met vijf kamers, terras & flexibel gebruikspotentieel in gemoderniseerd oud gebouw – Berlijn-Friedrichshain

Deze veelzijdige bedrijfsruimte bevindt zich in een charmant oud gebouw uit ca. 1910, dat in de jaren 2003–2004 grondig is gemoderniseerd. De combinatie van historisch karakter, eigentijdse voorzieningen en flexibele gebruiksmogelijkheden maakt dit object bijzonder aantrekkelijk – zowel voor eigen gebruik als voor beleggers die een commercieel gebruik met potentieel voor latere omzetting naar woonruimte zoeken.

De eenheid biedt in totaal vijf kamers, waaronder twee doorloopkamers en een ruimte met geïntegreerd keukengedeelte. De indeling maakt een breed scala aan commerciële gebruiksmogelijkheden mogelijk, zoals kantoor, praktijk, atelier of studio. Gebruik als vakantiewoning is volgens de dienst stedenbouw en bouwtoezicht niet toegestaan, maar een functiewijziging naar bewoning zou in principe mogelijk moeten zijn – een waardevol toekomstperspectief.

Een voordeel is de flexibele bereikbaarheid via twee afzonderlijke ingangen – een toegang via het voorhuis en een andere via het achtergelegen tuinhuis, waardoor ook een splitsing in twee kleinere eenheden een optie kan zijn. Dit vergroot de gebruiksvariatie, creëert discrete toegangsopties en kan interne processen vergemakkelijken, bijvoorbeeld door een scheiding tussen team- en klantenzones.

In alle ruimtes – met uitzondering van de badkamer, het gastentoilet en het keukengedeelte – is eiken strokenparket gelegd, dat een warme en representatieve uitstraling geeft. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken, die zowel zorgen voor een aangenaam binnenklimaat als voor extra veiligheid.
De sanitaire ruimtes bestaan uit een badkamer met daglicht, ligbad en toilet, evenals een apart gastentoilet, waardoor de eenheid optimaal geschikt is voor bezoekersverkeer of medewerkers die regelmatig aanwezig zijn. De aanwezige centrale stadsverwarming zorgt voor een efficiënte en moderne warmtevoorziening.

Een ander pluspunt is de aan de eenheid toegewezen kleine buitenruimte in de tuin, die ideaal kan worden gebruikt als terras, pauzeruimte of als groene aanvulling op de werkomgeving. Voor extra opslagruimte is een ruime berging in de kelder beschikbaar – praktisch voor archiefmateriaal, apparatuur of seizoensgebonden uitrusting.

De afbeeldingen zijn visualisaties.

Locatie